Diferența dintre proprietăți noi și proprietăți revândute în Cipru

Diferențele de Bază

Primul lucru pe care trebuie să-l clarificăm este terminologia. Prin termenul „proprietate nouă” ne referim la o proprietate care nu a fost niciodată locuită și aceasta include o proprietate care este „în plan” (construcția nu a început încă), precum și o proprietate care poate fi în construcție, fie că face parte dintr-un proiect de construcție sau este pe cont propriu.

Pe de altă parte, prin utilizarea termenului „de revânzare” ne referim la o proprietate care a fost utilizată anterior și o astfel de proprietate ar putea fi una cu un act de proprietate în vigoare sau o proprietate care așteaptă în continuare emiterea unui act de proprietate.

Achiziționarea unei Proprietăți Noi

Cele cinci probleme principale de care trebuie să fii conștient sunt:

1. Atunci când achiziționezi o proprietate nouă, trebuie să plătești Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) în plus față de prețul de cumpărare (deși aceasta este regula, pot exista unele excepții rare care nu vor fi analizate în prezentul articol). TVA-ul este perceput la 19%, cu excepția cazului în care cumpărătorul este eligibil pentru o reducere a TVA-ului, caz în care, după primirea permisiunii de reducere menționată, rata TVA-ului este redusă la 5%.

2. Actul de proprietate care acoperă proprietatea nouă nu va fi disponibil la momentul semnării contractului de achiziție a proprietății, nici la momentul preluării posesiei proprietății (primirea cheilor). Actul de proprietate pentru proprietate ar trebui, de obicei, să devină disponibil pentru a fi transferat și înregistrat pe numele cumpărătorului la câțiva ani după finalizarea construcției proprietății.

3. Deoarece există TVA aplicabil pe prețul de cumpărare, nu ar trebui să existe taxe de transfer de plătit către Registrul Funciar pentru înregistrarea actului de proprietate al proprietății pe numele cumpărătorului.

4. Poți achiziționa o proprietate nouă direct de la Dezvoltator sau de la o altă persoană care a achiziționat proprietatea de la Dezvoltator (de exemplu, în timp ce proprietatea era în construcție) și va fi considerată în continuare o proprietate nouă; cheia este că proprietatea nu a fost niciodată folosită.

5. Căutările de due diligence asupra proprietății ar trebui să includă printre altele:

   • Căutări în registrul funciar pentru ipoteci și alte sarcini asupra terenului pe care este construită proprietatea (deoarece proprietatea în sine nu ar avea încă propriul act de proprietate).
   • Obținerea copiilor permiselor de construcție în vigoare pentru proprietate. Unele dintre acestea pot fi încă în proces dacă proprietatea este „în plan” sau în construcție.
   • Plata prețului de cumpărare ar trebui să fie legată de finalizarea etapelor de construcție (proprietăți în plan și în construcție). Ar trebui să existe, de asemenea, o sumă reținută care să fie plătită atunci când actul de proprietate al proprietății este emis.

Achiziționarea unei Proprietăți de Revânzare

Cele cinci probleme principale de care trebuie să ții cont sunt:

1. Nu se plătește TVA pe prețul de cumpărare al unei proprietăți folosite.

2. O proprietate de revânzare fără un act de proprietate emis necesită investigații pentru a stabili motivele pentru care actul nu este încă disponibil. Este posibil ca toate informațiile de due diligence ale proprietății să fie în ordine, iar emiterea actului să fie în curs de desfășurare. Pe de altă parte, căutările de due diligence pot descoperi probleme cu proprietatea care împiedică emiterea actului de proprietate pentru proprietate.

3. Atunci când achiziționezi o proprietate de revânzare cu un act de proprietate, prețul de cumpărare este de obicei împărțit în următoarele plăți:

   • Depozit de rezervare.
   • 20-30% simultan cu semnarea contractului de cumpărare.
   • Soldul la finalizarea tranzacției.

4. Vor exista taxe de transfer de plătit către Registrul Funciar pentru înregistrarea actului de proprietate al proprietății pe numele cumpărătorului. Acestea sunt calculate de registrul funciar pe baza unei evaluări a proprietății pe care o vor efectua.

5. Pentru o proprietate de revânzare cu un act de proprietate, căutările de due diligence ar trebui să includă printre altele:

   • Căutări în registrul funciar pentru ipoteci și alte sarcini asupra actului proprietății.
   • Obținerea copiilor tuturor permiselor de construcție pentru proprietate (permis de urbanism, permis de construcție și certificat de aprobat final).
   • Instruirea unui inginer civil pentru a efectua un studiu structural asupra proprietății. Inginerul civil ar trebui să verifice, de asemenea, că proprietatea respectă permisele de construcție și nu are extensii ilegale sau alte structuri ilegale conectate la aceasta.
   • Soldul final al prețului de cumpărare ar trebui să fie legat de transferul actului de proprietate al proprietății la registrul funciar pe numele cumpărătorului (fără sarcini, ipoteci și grevări) și de livrarea posesiei prin predarea cheilor cumpărătorului.

Concluzie

În concluzie, atunci când iei în considerare alegerea între achiziționarea unei proprietăți noi sau a unei proprietăți de revânzare în Cipru, este esențial să înțelegi diferențele fundamentale dintre cele două. Proprietățile noi vin adesea cu cerința de a plăti Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA), o întârziere în obținerea actului de proprietate și o structură de plată diferită. Pe de altă parte, proprietățile de revânzare nu implică TVA, dar pot necesita un proces de due diligence mai amănunțit pentru a asigura statutul legal al proprietății.

În cele din urmă, decizia ar trebui să se alinieze cu situația ta financiară, preferințele și circumstanțele specifice ale fiecărei tranzacții imobiliare, subliniind importanța cercetării atente și a ghidării profesionale în luarea alegerii corecte pentru investiția ta imobiliară în Cipru.