Diferența dintre proprietăți noi și proprietăți revândute în Cipru

Diferențele de bază

În primul rând, să clarificăm terminologia. Prin termenul „proprietate nouă” ne referim la o proprietate care nu a fost niciodată locuită și aceasta include o proprietate care este „off-plan” (construcția nu a început încă), precum și o proprietate care poate fi în construcție, fie parte a unui proiect imobiliar, fie pe cont propriu.

Pe de altă parte, prin utilizarea termenului „revânzare” ne referim la o proprietate care a fost utilizată anterior și o astfel de proprietate ar putea fi una cu act de proprietate emis sau o proprietate care încă așteaptă emiterea actului de proprietate.

Cumpărarea unei proprietăți noi

Cele cinci aspecte principale de care trebuie să fiți conștienți sunt:

1. Când cumpărați o proprietate nouă, trebuie să plătiți Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) pe lângă prețul de achiziție (deși aceasta este regula, pot exista unele excepții rare care nu vor fi analizate în prezentul articol). TVA-ul este aplicat la 19% cu excepția cazului în care cumpărătorul este eligibil pentru o reducere a TVA, caz în care, după obținerea permisiunii de reducere, rata TVA este redusă la 5%.

2. Actul de proprietate care acoperă proprietatea nouă nu va fi disponibil la momentul semnării contractului pentru achiziția proprietății și nici la momentul preluării posesiei proprietății (primirea cheilor). Actul de proprietate pentru proprietate ar trebui să devină disponibil pentru a fi transferat și înregistrat pe numele cumpărătorului la câțiva ani după finalizarea construcției proprietății.

3. Deoarece există TVA aplicabil pe prețul de achiziție, nu ar trebui să existe taxe de transfer de plătit la Registrul Funciar pentru înregistrarea actului de proprietate al proprietății pe numele cumpărătorului.

4. Se poate achiziționa o proprietate nouă direct de la Dezvoltator sau de la o altă persoană care a achiziționat proprietatea de la Dezvoltator (de exemplu, în timp ce proprietatea era în construcție) și va fi considerată tot o proprietate nouă; cheia este că proprietatea nu a fost niciodată utilizată.

5. Cercetările de due diligence asupra proprietății ar trebui să includă, printre altele:

(a) căutări la registrul funciar pentru ipoteci și alte sarcini asupra terenului pe care este construită proprietatea (deoarece proprietatea în sine nu ar avea încă propriul act de proprietate);

(b) obținerea copiilor permisiunilor de construcție în vigoare pentru proprietate. Unele dintre acestea pot fi încă în proces dacă proprietatea este „off-plan” sau în construcție;

(c) plata prețului de achiziție ar trebui să fie legată de finalizarea etapelor de construcție (proprietăți off-plan și în construcție). Ar trebui să existe, de asemenea, o sumă reținută care să fie plătită când actul de proprietate al proprietății este emis.

Căutați sfaturi pentru alegerea unei proprietăți în Cipru?

Programați o consultație gratuită cu noi astăzi

Cumpărarea unei proprietăți revândute

Cele cinci aspecte principale de reținut sunt:

1. Nu se plătește TVA pe prețul de achiziție al unei proprietăți utilizate.

2. O proprietate revândută fără act de proprietate emis necesită investigații pentru a stabili motivele pentru care actul nu este încă disponibil. Poate fi că toate informațiile de due diligence ale proprietății sunt în ordine și emiterea actului este în curs de desfășurare. Pe de altă parte, cercetările de due diligence pot descoperi probleme cu proprietatea care împiedică emiterea actului de proprietate pentru proprietate.

3. Când cumpărați o proprietate revândută cu act de proprietate, prețul de achiziție este de obicei defalcat în următoarele plăți:

(a) depozit de rezervare;

(b) 20-30% simultan cu semnarea contractului de achiziție; și

(c) soldul la finalizarea tranzacției.

4. Vor fi taxe de transfer de plătit la Registrul Funciar pentru înregistrarea actului de proprietate al proprietății pe numele cumpărătorului. Acestea sunt calculate de registrul funciar pe baza unei evaluări a proprietății pe care o vor efectua.

5. Pentru o proprietate revândută cu act de proprietate, cercetările de due diligence ar trebui să includă, printre altele:

(a) căutări la registrul funciar pentru ipoteci și alte sarcini asupra actului de proprietate al proprietății;

(b) obținerea copiilor tuturor permisiunilor de construcție pentru proprietate (autorizație de planificare, autorizație de construcție și certificatul de aprobare finală);

(c) instruirea unui inginer civil pentru a efectua o inspecție structurală asupra proprietății. Inginerul civil ar trebui să verifice, de asemenea, că proprietatea respectă permisiunile de construcție și nu are extensii ilegale sau alte structuri ilegale conectate la aceasta; și

(d) soldul final al prețului de achiziție ar trebui să fie legat de transferul actului de proprietate al proprietății la registrul funciar pe numele cumpărătorului (liber de sarcini, ipoteci și alte obligații) și de livrarea posesiei prin predarea cheilor cumpărătorului.  

Concluzie

În concluzie, atunci când luați în considerare alegerea între achiziționarea unei proprietăți noi sau a unei proprietăți revândute în Cipru, este esențial să înțelegeți diferențele fundamentale dintre cele două.

Proprietățile noi vin adesea cu cerința de a plăti Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA), o întârziere în obținerea actului de proprietate și o structură de plată diferită. Pe de altă parte, proprietățile revândute nu implică TVA, dar pot necesita un proces de due diligence mai amănunțit pentru a asigura statutul legal al proprietății.

În cele din urmă, decizia ar trebui să fie aliniată cu situația dumneavoastră financiară, preferințele și circumstanțele specifice ale fiecărei tranzacții imobiliare, subliniind importanța cercetării atente și a îndrumării profesionale în luarea deciziei corecte pentru investiția dumneavoastră imobiliară în Cipru.

CITIȚI ȘI:

• REGULI ACTUALIZATE PRIVIND TVA PENTRU ACHIZIȚIILE DE PROPRIETĂȚI ÎN CIPRU
• 5 GREȘELI PE CARE LE FAC OAMENII CARE CUMPĂRĂ PROPRIETĂȚI ÎN CIPRU
• GHIDUL ÎNCEPĂTORULUI PENTRU CUMPĂRAREA DE PROPRIETĂȚI ÎN CIPRU