Ghidul dumneavoastră cuprinzător: Procesul de vânzare a proprietății în Cipru

Introducere

Vânzarea proprietății în Cipru oferă o oportunitate unică de a interacționa cu unul dintre cele mai vibrante piețe imobiliare din Mediterană.

Indiferent dacă doriți să vindeți o casă de vacanță, o proprietate de investiție sau o reședință de familie, înțelegerea proceselor locale și a cerințelor legale este crucială. Cipru este renumit pentru peisajele sale pitorești, istoria bogată și clima primitoare, făcându-l o destinație căutată de cumpărători din întreaga lume.

Firma noastră de avocatură se specializează în ghidarea proprietarilor prin procesul de vânzare a proprietății în Cipru, asigurându-se că fiecare tranzacție este gestionată cu cel mai mare profesionalism și eficiență. Cu suportul nostru, puteți naviga vânzarea proprietății dvs. fără probleme, chiar și din străinătate.

Beneficiile Vânzării de Proprietăți în Cipru

Vânzarea proprietății în Cipru vine cu o serie de beneficii:

• Cerere Puternică: Cipru atrage o gamă largă de cumpărători internaționali, asigurând o cerere constantă pentru imobiliare.
• Piață Atrăgătoare: Cu condiții fiscale favorabile și o economie în creștere, Cipru rămâne o piață atractivă pentru investitorii imobiliari.
• Valori Mari ale Proprietăților: Frumusețea scenică și locația strategică a Ciprului contribuie la valori mari ale proprietăților, maximizându-vă profitul.
• Cadru Legal Eficient: Procesul de vânzare a proprietății în Cipru este bine reglementat, oferind securitate și transparență atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători.
• Bază Diversificată de Cumpărători: Cipru atrage o gamă largă de cumpărători, cum ar fi europenii, cumpărătorii din Orientul Mijlociu și alții, ceea ce asigură o bază diversificată de potențiali cumpărători.

Procesul de Vânzare

Procesul de Vânzare începe atunci când oferta de cumpărare a unui cumpărător este acceptată și se încheie când cumpărătorul plătește prețul total de achiziție vânzătorului, primește cheile și/sau obține actul de proprietate înregistrat pe numele său.

Nu trebuie să fiți în Cipru pentru a vinde proprietatea dvs. Putem gestiona aproape totul pentru dvs. folosind o procură.

Iată pașii implicați, fiecare dintre ei va fi detaliat în continuare:

1. Acceptarea Ofertelor: Procesul de vânzare începe cu acceptarea ofertei cumpărătorului.
2. Contract de Rezervare: Semnarea Contractului de Rezervare și plata depozitului de rezervare.
3. Colectarea Documentelor: Colectarea și furnizarea tuturor documentelor și informațiilor necesare avocatului cumpărătorului în perioada de rezervare.
4. Negocierea Contractului: Negocierea și finalizarea termenilor contractului de vânzare și cumpărare cu avocatul cumpărătorului.
5. Semnarea Contractului: Aranjarea și continuarea semnării contractului de vânzare și cumpărare.
6. Clarificarea Fiscală: Depunerea documentelor necesare la Autoritatea Fiscală pentru a obține un certificat de claritate fiscală după semnarea contractului de vânzare și cumpărare.
7. Depunerea la Registrul Funciar: Colectarea tuturor documentelor necesare și depunerea acestora la Registrul Funciar pentru a obține o programare pentru finalizare.
8. Finalizarea la Registrul Funciar: Facerea aranjamentelor necesare și participarea la Registrul Funciar pentru a semna toate documentele necesare pentru finalizarea vânzării.

Estimarea Timpului pentru Procesul de Vânzare – Cât Timp Durează?

Timpul necesar pentru finalizarea unei vânzări de proprietate în Cipru poate varia în funcție de mai mulți factori. În general, procesul include următorii pași:

1. Perioada de Rezervare: De obicei durează 45 de zile, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel.
2. Emiterea Clarificării Fiscale: Aceasta poate dura până la două luni.
3. Emiterea Aprobatelor Consiliului de Miniștri: Aceasta poate dura până la patru luni.
4. Programarea la Registrul Funciar pentru Finalizare: Aceasta poate fi programată în termen de până la șase săptămâni.

Având în vedere acești pași, întregul proces de vânzare în Cipru poate dura până la șase luni pentru a fi finalizat, în funcție de circumstanțele specifice ale fiecărei părți și tranzacții.

Vânzarea Proprietății în Cipru: Un Ghid Simplificat în 5 Pași

Acceptarea Ofertelor și Rezervarea

Fiecare proces de vânzare începe cu cumpărătorul care selectează o proprietate pe care dorește să o achiziționeze și propune o ofertă vânzătorului. De obicei, această propunere este făcută agentului de publicitate al proprietății. Dacă vânzătorul acceptă oferta, cumpărătorul este apoi rugat să furnizeze un depozit de rezervare.

Ocazional, cumpărătorul plătește depozitul de rezervare direct avocatului său, care apoi organizează plata fie către agentul de marketing, fie către reprezentantul legal al vânzătorului. Aceasta inițiază procesul.

După semnarea unui contract de rezervare sau emiterea unei chitanțe de rezervare, împreună cu plata taxei de rezervare, Vânzătorul își va retrage de obicei proprietatea de pe piață timp de aproximativ 45 de zile (sau așa cum s-a convenit de comun acord de ambele părți). În acest timp, avocatul cumpărătorului efectuează investigații amănunțite asupra proprietății.

Colectarea Documentelor și Redactarea Contractului

În perioada de rezervare, avocatul cumpărătorului solicită documente și informații de la avocatul vânzătorului în legătură cu proprietatea. Aceste documente și informații constau de obicei din rezultate recente ale căutărilor la Registrul Funciar, copii ale actelor de proprietate, lista de inventar etc.

Avocatul vânzătorului obține informații de la avocatul cumpărătorului pentru a dovedi de unde provin banii pe care cumpărătorul îi va folosi pentru a achiziționa proprietatea în Cipru, din cauza modificărilor legislației internaționale privind prevenirea spălării banilor. Aceasta este cunoscută în mod obișnuit ca „sursa fondurilor” sau „sursa averii”.

Prin urmare, simultan cu căutările de diligență, avocatul vânzătorului solicită avocatului cumpărătorului să explice sursa fondurilor cumpărătorului și să le furnizeze documentele justificative relevante. Aceste informații sunt transmise băncii pentru a le aproba și, în consecință, pentru a accepta fondurile.

Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu are un cont bancar personal în Cipru, iar fondurile TREBUIE să fie primite în Cipru?

Putem deschide un subcont pe numele vânzătorului în cadrul contului clienților firmei noastre de avocatură pentru ca firma noastră să poată primi veniturile din vânzare (peste 14.999 €). Acest subcont va fi utilizat doar pentru o tranzacție particulară și va fi închis odată ce fondurile au fost trimise înapoi în contul bancar desemnat al vânzătorului.

Datorită scenariului în continuă evoluție la nivel mondial în ceea ce privește prevenirea spălării banilor, băncile cipriote au devenit extrem de vigilente. Acestea cer acum o cantitate substanțială de documente (pentru atât cumpărătorul, cât și vânzătorul) pentru a facilita crearea unui cont bancar și depunerea de bani.

Contractele sunt redactate și negociate simultan cu colectarea documentelor și informațiilor și căutările de diligență asupra proprietății.

Redactăm și negociem termenii contractului de vânzare și cumpărare cu avocatul cumpărătorului, având întotdeauna în vedere circumstanțele fiecărei tranzacții și ale fiecărei părți, până ajungem la un acord asupra tuturor termenilor și producem un proiect final. Avocații trimit apoi proiectul final al contractului vânzătorilor și cumpărătorilor pentru comentarii și/sau aprobat final.

Unul dintre cele mai importante termeni ai contractului este structura plății referitoare la prețul de vânzare.

Structura Plății

1. Taxa de Rezervare.
2. Taxa de Semnare - de obicei 30% din prețul de vânzare convenit (minus orice taxă de rezervare plătită), care este plătibil la semnarea contractului.
3. Soldul - acesta este datorat la data finalizării tranzacției de vânzare, care este ziua în care noi, acționând ca reprezentanți legali ai vânzătorului, și avocatul cumpărătorului, ne întâlnim la Registrul Funciar pentru a finaliza tranzacția. Aceasta implică transferul actului de proprietate pe numele cumpărătorului, primirea prețului de vânzare rămas, predarea cheilor etc.

Când primim confirmarea că atât vânzătorul, cât și cumpărătorul au fost de acord și au aprobat termenii contractului, facem toate aranjamentele necesare pentru a continua cu semnarea acestuia. Avocatul vânzătorului trebuie să se asigure că cumpărătorul sau avocatul cumpărătorului deține fondurile pentru a plăti taxa de semnare la semnarea contractelor.

Semnarea Contractelor și Pașii Următori

După semnarea contractelor, avocatul cumpărătorului va depune contractul la Registrul Funciar în scopul Executării Specifice. Notă: Înainte de 1 ianuarie 2026, cumpărătorii erau obligați să plătească impozitul pe timbru și să aibă contractele timbrate la Autoritatea Fiscală înainte de depunere. Această cerință a fost abrogată odată cu abrogarea Legii privind Impozitul pe Timbre.

Imediat ce contractele sunt semnate, avocatul cumpărătorului trebuie să trimită o copie avocatului vânzătorului.

Avocatul vânzătorului va depune contractul semnat, împreună cu alte documente, la Autoritatea Fiscală pentru emiterea Certificatului de Claritate Fiscală pentru vânzarea respectivă.

Depunerea Documentelor și Emiterea Clarificării Fiscale

Autoritatea Fiscală revizuiește documentele depuse și își face calculele pentru a determina dacă există vreo taxă datorată de vânzător(i).

TAXA pe care Vânzătorul ar putea fi obligat să o plătească este următoarea:

A) Taxa de 0.4% – Nouă Taxă

Începând cu noiembrie 2022, a fost impusă o nouă taxă de 0.4% pe prețul de vânzare și trebuie plătită de toți vânzătorii de proprietăți imobiliare din Cipru.

Introducerea taxei de 0.4% are ca scop compensarea refugiaților greco-ciprioți care nu pot deține, accesa sau utiliza în mod legal proprietățile lor după invazia turcă din 1974.

B) Impozitul pe Venituri din Vânzări (CGT)

CGT se percepe la o rată de 20% din profitul obținut din vânzarea proprietății în Cipru. Prețul de achiziție pe care vânzătorii l-au plătit pentru proprietate este dedus din prețul de vânzare pentru a calcula profitul.

Există, de asemenea, o deducere de indexare care va fi luată în considerare de Autoritatea Fiscală atunci când calculează orice CGT pentru vânzare.

(Prețul original + indexare) – prețul de vânzare = profit

Există o deducere personală neimpozabilă de 30.000 € dacă vânzătorul nu a vândut proprietăți imobiliare anterior în Cipru. Această deducere crește la 150.000 € dacă vânzătorul nu a vândut proprietăți în Cipru anterior și dacă se poate dovedi că a locuit permanent în proprietate ca reședință principală timp de minimum 5 ani (dovezi substanțiale trebuie să fie prezentate Autorității Fiscale pentru aceasta).

Calculul CGT

Există anumite costuri care pot fi deduse din profit înainte de a calcula CGT, care sunt:

• Taxele de Transfer - Suma plătită la Registrul Funciar pentru taxele de transfer pentru a obține transferul actului de proprietate în numele vânzătorului este deductibilă din CGT.
• Comisioanele Agenților Imobiliari - Comisionul plătit unui agent imobiliar înregistrat în Cipru este, de asemenea, deductibil din CGT. Orice sumă plătită unui agent imobiliar neînregistrat pentru taxe de marketing sau altfel nu este deductibilă din CGT.
• Taxele Legale - Taxele legale plătite reprezentanților legali ai vânzătorului pentru vânzarea particulară a proprietății sunt deductibile din CGT.
• Dobânda plătită Băncii - Dacă vânzătorul a obținut un împrumut pentru a achiziționa proprietatea, dobânda plătită băncii este, de asemenea, deductibilă din CGT.
• Extras sau lucrări suplimentare efectuate asupra Proprietății - Extras sau lucrări suplimentare efectuate asupra proprietății pot fi considerate de Autoritatea Fiscală, sub rezerva prezentării facturilor și chitanțelor corespunzătoare. Autoritatea Fiscală necesită facturi și chitanțe care să arate clar ce au fost extras și că sumele au fost achitate integral. Extras acceptabile sunt modificări structurale/permanente (de exemplu, o piscină, garaj/loc de parcare, încălzire centrală etc.), sub rezerva ca acestea să aibă Permisiunile corecte.

Autoritatea Fiscală nu consideră lucruri precum achiziția de electrocasnice, mobilier, vopsire și lucrări de decorare suplimentare. Cu toate acestea, în cele din urmă, depinde de Autoritatea Fiscală să decidă ce pot sau nu pot accepta pentru calculele CGT, iar politicile lor par să se schimbe de-a lungul anilor.

C) Impozitul pe Proprietăți Imobiliare

Impozitul pe Proprietăți Imobiliare (IPT) era un impozit colectiv plătit Autorității Fiscale de către proprietarii de proprietăți. A fost abrogat în 2017.

Vânzătorul ar putea fi responsabil pentru plata IPT pentru anii 2014, 2015 și 2016, dacă aceasta nu a fost deja achitată.

Pentru anii până și inclusiv 2013, proprietarii de proprietăți (pe proiecte de construcții fără acte de proprietate separate) ar fi plătit contribuția lor IPT dezvoltatorului.

D) Taxa Gesy și Taxa de Apărare

Autoritatea Fiscală, în timpul cercetării lor pentru CGT, poate descoperi dacă o persoană primește/primea venituri din închirierea proprietății lor (dacă aceasta nu a fost deja plătită). În acest caz, persoana trebuie să depună evaluări fiscale guvernului cipriot pentru impozitul pe venit (dacă este cazul) și plata Taxei GESY și a Taxei de Apărare. Autoritatea Fiscală va emite o declarație cu Taxa GESY și Taxa de Apărare care trebuie plătită.

Pregătirea pentru Finalizare

După emiterea clarificării fiscale, avocatul vânzătorului se asigură că Impozitul pe Proprietate și toate facturile de utilități sunt plătite la zi pentru a putea continua cu depunerea documentelor la Registrul Funciar Districtual și solicitarea unei date de programare pentru finalizarea tranzacției.

Impozitul pe Proprietate este o taxă anuală care se plătește consiliului comunității locale sau municipalității unde se află proprietatea dvs.

****** Dacă cumpărătorii sunt cetățeni non-europeni, trebuie să obțină Aprobatul Consiliului de Miniștri de la Biroul Administrației Districtuale (acest document este, de asemenea, necesar pentru a solicita o programare pentru finalizare).

Registrul Funciar Districtual ne oferă o dată de programare după o revizuire amănunțită a documentelor depuse.

Avocatul cumpărătorului trebuie să se asigure că cumpărătorul deține soldul prețului de achiziție și este pregătit pentru plata finală.

Finalizarea și Predarea

În ziua finalizării:

1. Plata soldului de către cumpărător/avocatul cumpărătorului către vânzător/avocatul vânzătorului
2. Avocatul vânzătorului dă cheile avocatului cumpărătorului
3. Transferul actului de proprietate pe numele cumpărătorilor sau, în cazul unei cesiuni – depunerea acordului la Registrul Funciar.

După finalizarea tranzacției la Registrul Funciar, avocatul vânzătorului trebuie să obțină confirmarea de la avocatul cumpărătorului că facturile de utilități au fost transferate pe numele cumpărătorului.

Consultarea și Instrucțiunea Avocaților

Se recomandă să programați o consultație cu noi înainte de inițierea procesului de vânzare. Acest lucru vă va permite să înțelegeți procedurile, timpii, riscurile potențiale și alte aspecte importante legate de proces.

BENEFICIILE ÎNSTRUCTURII NOASTRE

• Mitigarea Riscurilor: Protejați-vă vânzarea proprietății de sfaturi necorespunzătoare și costisitoare din partea Dezvoltatorilor și Agenților Imobiliari.
• Sfaturi Profesionale: Primiți îndrumări experte adaptate circumstanțelor dvs. unice.
• Economisirea Timpului și Costurilor: Beneficiați de gestionarea eficientă a procesului de vânzare, economisind atât timp, cât și bani.
• Liniște sufletească: Experimentați o tranzacție lină și fără stres de la început până la sfârșit.
• Sprijin Cuprinzător: Obțineți asistență pentru toată documentația necesară și cerințele legale.
• Puterea de Negociere: Valorificați expertiza noastră pentru a negocia termeni favorabili în numele dvs.
• Conformitate Reglementară: Asigurați-vă că respectați toate cerințele legale și de reglementare, evitând capcanele potențiale.
• Asistență Post-Vânzare: Primiți suport pentru orice probleme sau întrebări post-vânzare, asigurând o tranziție fără probleme.

Concluzie

Procesul de vânzare a proprietății în Cipru implică mai mulți pași și o atenție meticuloasă la detalii, dar cu sprijinul legal potrivit, poate fi o experiență simplă și fără stres. De la acceptarea ofertei inițiale până la transferul final al proprietății, echipa noastră dedicată este aici pentru a vă ghida în fiecare pas al procesului.

Prin alegerea serviciilor noastre, beneficiați de sfaturi profesionale, mitigarea riscurilor și gestionarea eficientă a tuturor cerințelor legale și administrative. Aveți încredere în firma noastră pentru a gestiona vânzarea proprietății dvs. în Cipru cu expertiză și grijă, asigurând o tranzacție de succes și fără probleme. Contactați-ne astăzi pentru a programa o consultație și a începe călătoria dvs. către o vânzare fără probleme a proprietății în Cipru.

De asemenea, citiți:

• DIFERENȚA ÎNTRE PROPRIETĂȚI NOI ȘI RE-VÂNDUTE ÎN CIPRU
• PIAȚA IMOBILIARĂ DIN CIPRU: PREȚURI ȘI CHELTUIELI ÎN 2024
• PROCESUL DE CUMPĂRARE A PROPRIETĂȚILOR ÎN CIPRU: UN GHID PENTRU ÎNCEPĂTORI