Taxe și Cheltuieli Imobiliare în Cipru pentru Cumpărători, Proprietari și Vânzători

Sumar

Citiți despre taxele imobiliare aplicabile în Cipru la cumpărarea, deținerea și vânzarea unei proprietăți în Cipru.

Taxe imobiliare în Cipru pentru cumpărători de proprietăți

1. Taxe de transfer

O achiziție de proprietate în Cipru este finalizată atunci când actul de proprietate este înregistrat pe numele cumpărătorului. În ziua înregistrării actului de proprietate, Registrul Funciar va estima valoarea de piață a proprietății achiziționate și va percepe cumpărătorului taxe de transfer după cum urmează:

În prezent, există o reducere de 50% la tarifele de mai sus, iar taxele de transfer nu sunt percepute deloc dacă TVA-ul a fost plătit. De obicei, TVA-ul este plătibil pentru proprietățile noi. Dacă există mai mulți cumpărători, prețul de achiziție este împărțit la numărul de cumpărători, iar taxele de transfer se aplică pentru fiecare cumpărător. Fiecare cumpărător beneficiază apoi de o reducere de 50% la taxele de transfer atribuite acestuia. Înțelegerea valorii de piață a unei proprietăți este crucială atunci când se calculează aceste obligații fiscale.

2. Taxa pe Valoarea Adăugată (T.V.A.)

Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) la rata de 19% se aplică doar prețului de achiziție al proprietăților noi. Cu toate acestea, aceasta poate fi redusă la 5% cu condiția ca proprietatea să fie utilizată ca reședință principală și permanentă a solicitantului în următoarele condiții:

• Depunerea unei cereri cu documentele justificative relevante

• Proprietatea trebuie să fie utilizată ca locuință principală și permanentă

• Solicitantul nu deține nicio altă proprietate care să fie utilizată ca reședință principală în Republica Cipru.

Rata redusă de 5% se aplică doar primilor 200m2, iar suprafața care depășește primii 200m2 suportă rata standard de TVA de 19%. Un calculator de taxe poate fi utilizat pentru a estima aceste obligații fiscale legate de achiziționarea unei proprietăți.

4. Alte cheltuieli

La cumpărarea unei proprietăți există și alte cheltuieli mai mici, cum ar fi costul depunerii unui contract de cumpărare sau al unei cesiuni și alte costuri de due diligence. Ca exemplu, acestea sunt unele dintre taxele tipice ale registrului funciar plătibile pentru depunerea documentelor.

Depunerea unei procuri sau a unui contract de vânzare €50, Depunerea unui contract de cesiune (dacă proprietatea este o revânzare și noile acte de proprietate nu au fost încă emise): 0,5% din prețul de achiziție cu un maxim de €3.000.

Taxa pe proprietatea imobiliară pentru proprietarii de proprietăți în Cipru

1. Taxa pe Proprietatea Imobiliară (I.P.T.)

Această taxă pe proprietate în Cipru a fost plătibilă de către proprietarii de proprietăți către Veniturile Interne până la sfârșitul anului 2016. Din 2017, această taxă a fost abolită. Oricine a deținut proprietăți în Cipru înainte de 2017 este încă obligat să plătească taxa. I.P.T. este calculată pe baza valorii de piață a proprietății la 01/01/1980. Acestea se aplică per proprietar și nu per proprietate.

2. Autorități Locale: Taxe & Tarife

Proprietățile din Cipru vor fi situate fie în jurisdicția unei Municipalități, fie a unui Consiliu Sătesc. Taxele și tarifele pe proprietăți din Cipru variază în funcție de care Municipalitate/Consiliu este situată proprietatea. Taxele municipalității/consiliului sătesc în Cipru variază aproximativ între €90 și €300 anual, în funcție de dimensiunea proprietății. Acestea includ de obicei canalizare, colectarea deșeurilor, iluminatul stradal și alte cheltuieli locale. Tarifele de utilități de bază, cum ar fi Electricitatea și Apa, depind de consumul dumneavoastră, de obicei bazat pe citirile de contor. Toate facturile de electricitate sunt emise de Autoritatea de Electricitate din Cipru (E.A.C.) și facturile de apă sunt de obicei emise de Municipalitate sau Consiliul Sătesc.

3. Cheltuieli Comune

Acestea se referă la cheltuielile pentru proprietățile care fac parte dintr-un complex unificat care include zone comune. Ele sunt de obicei gestionate fie direct de către locatari înșiși (de către Comitetul de Management al complexului), fie sunt delegate companiilor de administrare a proprietăților care se ocupă în mod specific de întreținerea complexului. Costul pentru cheltuielile comune variază foarte mult în funcție de locație, dimensiunea proprietății și compania de administrare a zonei comune.

4. Asigurare

De obicei, proprietarii de proprietăți își asigură proprietățile. Pentru persoanele care dețin proprietăți într-un complex de clădiri sau proiect, este înțelept să verificați mai întâi cu Comitetul de Management Comun al proiectului pentru a vedea ce fel de asigurare au și ce acoperă aceasta. Costul asigurării variază în funcție de dimensiunea și starea proprietății și, bineînțeles, de compania de asigurări pe care o alegeți.

5. Taxa pe Moștenire

Nu trebuie să vă faceți griji dacă vă preocupați de modul în care va fi impozitată proprietatea dumneavoastră după ce veți deceda. Taxa pe moștenire în Cipru a fost abolită la 1 ianuarie 2000.

Taxa pe câștigurile de capital în Cipru pentru vânzătorii de proprietăți

1. Taxa pe Câștigurile de Capital (CGT)

Taxa pe câștigurile de capital se aplică profitului obținut din vânzarea unei proprietăți la rata de 20%. Există o alocație unică pe viață de primii €30.000 câștiguri, care sunt scutite pentru fiecare vânzător până când această alocație este epuizată. Pentru a găsi profitul impozabil, anumite costuri în plus față de costul de achiziție al proprietății (prețul de cumpărare) sunt deduse din prețul de vânzare. Aceste costuri includ taxele de transfer plătite la transferul proprietății pe numele vânzătorului și anumite costuri pentru îmbunătățirea proprietății (cum ar fi modificări structurale, instalarea de încălzire centrală și onorariile unui agent imobiliar înregistrat corespunzător (în Cipru)). Vânzătorii trebuie să ia în considerare și taxele de transfer de proprietate, care sunt taxe plătite la registrul funciar la transferul titlurilor de proprietate.

2. Cheltuieli pentru furnizarea documentelor necesare cumpărătorului

De obicei, un vânzător de proprietate va trebui să furnizeze cumpărătorului următoarele:

• Căutare la Registrul Funciar (pentru ipoteci sau alte sarcini): între €10 și €50,

• Copii ale Planurilor Arhitecturale & de Sit și contracte anterioare obținute de la Registrul Funciar: €5 până la €40,

• Depunerea unei procuri generale: €50,

• Certificatul energetic menționat mai sus.

3. Plata datoriilor, utilităților și taxelor

La vânzarea unei proprietăți, orice datorii restante, utilități și taxe trebuie să fie achitate. De exemplu, o datorie acoperită de o ipotecă pe proprietate, sumele datorate dezvoltatorului proprietății, orice sold către comitetul de management pentru cheltuieli comune, sumele datorate autorităților pentru apă, electricitate, colectarea deșeurilor etc.

4. Servicii Profesionale & Onorarii

Onorariile tipice plătite sunt cele ale unui agent imobiliar și ale unui avocat. Onorariile pentru agenții imobiliari înregistrați și reglementați sunt în prezent plafonate la 5% plus TVA. Onorariile legale pentru tranzacțiile imobiliare sunt convenite între vânzător și avocat, de obicei pentru o sumă fixă. În plus, legea obligă vânzătorii să prezinte cumpărătorului un certificat energetic al proprietății vândute.
Costul acestuia variază între €300 – €500.

5. Taxă redusă de 0,4% pe vânzări pentru sprijinirea locuințelor pentru refugiații ciprioți

În noiembrie 2022, guvernul cipriot a anunțat impunerea unei taxe de 0,4% pe vânzarea proprietăților din Cipru, plătibilă de către vânzător, pentru a sprijini locuințele refugiaților ciprioți care au fost dislocați după invazia turcă. Taxa de 0,4% se extinde la vânzările directe de proprietăți în Cipru, precum și la vânzarea de acțiuni în companii care dețin (direct sau indirect) proprietăți în Cipru.

Autoritatea Fiscală din Cipru a anunțat că această taxă are efect retroactiv de la 22 februarie 2021. Cu toate acestea, din cauza problemelor evidente de aplicare, a menționat că va emite îndrumări la un moment ulterior pentru plățile de taxe pentru tranzacțiile care au fost finalizate de atunci și până la 18 noiembrie 2022. Pentru tranzacțiile finalizate după 18 noiembrie 2022, au fost publicate noi formulare.

Ajutăm persoanele care doresc să cumpere sau să vândă proprietăți în Cipru să facă acest lucru în siguranță, rapid și fără stres. Oferim claritate în ceea ce privește cheltuielile, taxele și toate celelalte costuri de la început, astfel încât să vă puteți planifica următorii pași în mod corespunzător.

Contactați-ne pentru o consultație gratuită.

*Acest articol a fost redactat exclusiv în scopuri informative și nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Anumite informații pot fi modificate și ar trebui să căutați întotdeauna sfaturi profesionale înainte de a lua măsuri în legătură cu tranzacțiile de transfer de proprietate, contractele sau taxele în Cipru.