Taxe și Cheltuieli Imobiliare în Cipru pentru Cumpărători, Proprietari și Vânzători

Rezumat

Citiți despre impozitele aplicabile pe proprietate din Cipru atunci când cumpărați, dețineți și vindeți o proprietate în Cipru.

Impozitele pe proprietate din Cipru pentru cumpărătorii de proprietăți

1. Taxe de transfer

O achiziție de proprietate în Cipru se finalizează atunci când actul de proprietate este înregistrat pe numele cumpărătorului. În ziua înregistrării titlului, Registrul Funciar va estima valoarea de piață a proprietății achiziționate și va percepe cumpărătorului taxe de transfer după cum urmează:

În prezent, există o reducere de 50% la ratele de mai sus, iar taxele de transfer nu se aplică deloc dacă T.V.A. a fost plătită. De obicei, T.V.A. este datorată pentru proprietățile noi. Dacă există mai mult de un cumpărător, prețul de achiziție este împărțit la numărul de cumpărători, iar taxele de transfer se aplică pentru fiecare cumpărător. Fiecare cumpărător beneficiază apoi de o reducere de 50% la taxele de transfer atribuite acestuia. Înțelegerea valorii de piață a unei proprietăți este crucială atunci când se calculează aceste obligații fiscale.

2. Taxa pe valoarea adăugată (T.V.A)

Taxa pe valoarea adăugată (T.V.A.) la o rată de 19% se aplică doar prețului de achiziție al proprietăților noi. Cu toate acestea, aceasta poate fi redusă la 5% cu condiția ca proprietatea să fie utilizată ca reședință principală și permanentă a solicitantului în următoarele condiții:

• Depunerea unei cereri cu documentele justificative relevante
• Proprietatea trebuie să fie utilizată ca locuință principală și permanentă
• Solicitantul nu deține nicio altă proprietate care este utilizată ca reședință principală în Republica Cipru.

Rata redusă de 5% se aplică doar pe primii 200m2, iar suprafața care depășește primii 200m2 suportă rata standard de T.V.A. de 19%. Un calculator de impozite poate fi utilizat pentru a estima aceste obligații fiscale legate de achiziționarea proprietății.

4. Alte cheltuieli

Atunci când cumpărați o proprietate, există alte cheltuieli mai mici, cum ar fi costul depunerii unui contract de achiziție sau al unei cesiuni și alte costuri de diligență. Ca exemplu, acestea sunt câteva dintre taxele tipice de registru funciar datorate pentru depunerea documentelor.

Depunerea unei procuri sau a unui contract de vânzare €50, Depunerea unui contract de cesiune (dacă proprietatea este o revânzare și noile acte de proprietate nu au fost încă emise): 0,5% din prețul de achiziție cu un maxim de €3,000.

Impozitul pe proprietăți imobiliare pentru proprietarii de proprietăți din Cipru

1. Impozitul pe proprietăți imobiliare (I.P.T.)

Acest impozit pe proprietate din Cipru era datorat de proprietarii de proprietăți către Autoritatea Fiscală până la sfârșitul anului 2016. Din 2017, acest impozit a fost abolit. Oricine deținea proprietăți în Cipru înainte de 2017 este în continuare obligat să plătească impozitul. I.P.T. este calculat pe baza valorii de piață a proprietății la 01/01/1980. Acestea se aplică pe proprietar și nu pe proprietate.

2. Autorități locale: Impozite și taxe

Proprietățile din Cipru vor fi situate în jurisdicția unei Municipalități sau a unui Consiliu de Sat. Impozitele și taxele pe proprietate din Cipru variază în funcție de Municipalitatea/Consiliul în care se află proprietatea. Taxele de municipalitate/consiliu de sat din Cipru variază aproximativ între €90 și €300 anual, în funcție de dimensiunea proprietății. Acestea implică de obicei canalizare, colectarea deșeurilor, iluminatul stradal și alte cheltuieli locale. Tarifele de utilități de bază, cum ar fi electricitatea și apa, depind de utilizarea dvs., de obicei pe baza citirilor de contoare. Toate facturile de electricitate sunt emise de Autoritatea Electrică din Cipru (E.A.C.) și facturile de apă sunt de obicei emise de Municipalitate sau Consiliul de Sat.

3. Cheltuieli comune

Acestea se referă la cheltuielile pentru proprietățile care fac parte dintr-un complex unificat care implică zone comune. Acestea sunt de obicei gestionate fie direct de către rezidenți (de către Comitetul de Management al complexului), fie sunt delegate companiilor de management imobiliar care se ocupă în mod special de întreținerea complexului. Costul pentru cheltuielile comune variază foarte mult în funcție de locație, dimensiunea proprietății și compania de management a zonei comune.

4. Asigurare

De obicei, proprietarii de proprietăți își asigură proprietățile. Pentru persoanele care dețin proprietăți într-un complex de clădiri sau proiect, este bine să verifice mai întâi cu Comitetul de Management Comun al proiectului pentru a vedea ce tip de asigurare au și ce acoperă aceasta. Costul asigurării variază în funcție de dimensiunea și starea proprietății și, desigur, de compania de asigurări aleasă.

5. Impozitul pe moștenire

Nu trebuie să vă faceți griji dacă vă preocupați de modul în care va fi impozitată proprietatea dvs. după ce ați decedat. Impozitul pe moștenire în Cipru a fost abolit la 1 ianuarie 2000.

Impozitul pe câștigurile de capital din Cipru pentru vânzătorii de proprietăți

1. Impozitul pe câștigurile de capital (CGT)

Impozitul pe câștigurile de capital se aplică profitului realizat din vânzarea unei proprietăți la o rată de 20%. Există o alocație pe viață de primii €30,000 câștiguri, care sunt scutite pentru fiecare vânzător până când această alocație este epuizată. Pentru a găsi profitul impozabil, anumite costuri, în plus față de costul de achiziție al proprietății (prețul de achiziție), sunt deduse din prețul de vânzare. Aceste costuri includ taxele de transfer plătite atunci când proprietatea este transferată pe numele vânzătorului și anumite costuri pentru îmbunătățirea proprietății (cum ar fi modificări structurale, instalarea încălzirii centrale și onorariile unui agent imobiliar înregistrat (în Cipru)). Vânzătorii trebuie, de asemenea, să ia în considerare taxele de transfer de proprietate, care sunt impozite plătite la registrul funciar atunci când se transferă titlurile de proprietate.

2. Cheltuieli pentru furnizarea documentelor necesare cumpărătorului

De obicei, un vânzător de proprietate va trebui să furnizeze cumpărătorului următoarele:

• Căutare în Registrul Funciar (pentru ipoteci sau alte sarcini): între €10 și €50,
• Copii ale planurilor arhitecturale și ale planurilor de amplasament și contractelor anterioare obținute din Registrul Funciar: €5 până la €40,
• Depunerea unei procuri generale: €50,
• Certificatul de energie menționat mai sus.

3. Plata datoriilor, utilităților și impozitelor

Atunci când vindeți o proprietate, orice datorii restante, utilități și impozite trebuie să fie achitate. De exemplu, o datorie acoperită de o ipotecă pe proprietate, sumele datorate dezvoltatorului proprietății, orice sold datorat comitetului de management pentru cheltuieli comune, sumele datorate autorităților pentru apă, electricitate, colectarea deșeurilor etc.

4. Servicii profesionale și taxe

Taxele tipice plătite sunt cele ale unui agent imobiliar și ale unui avocat. Taxele pentru agenții imobiliari înregistrați și reglementați sunt în prezent limitate la 5% plus T.V.A. Taxele legale pentru tranzacțiile imobiliare sunt convenite între vânzător și avocat, de obicei pentru o sumă fixă. În plus, legea obligă vânzătorii să prezinte un certificat de energie al proprietății vândute cumpărătorului. Costul acestuia variază între €300 – €500.

5. Taxă redusă de 0.4% pe vânzări pentru sprijinul locuințelor pentru refugiații ciprioți

În noiembrie 2022, guvernul cipriot a anunțat impunerea unei taxe de 0.4% pe vânzarea proprietăților din Cipru, datorată de vânzător, pentru a sprijini locuințele refugiaților ciprioți care au fost dislocați după invazia turcă. Taxa de 0.4% se extinde la vânzările directe de proprietăți în Cipru, precum și la vânzarea acțiunilor în companii care dețin (fie direct, fie indirect) proprietăți în Cipru.

Autoritatea Fiscală din Cipru a anunțat că această taxă are efect retroactiv din 22 februarie 2021. Cu toate acestea, din cauza problemelor evidente de aplicare, a menționat că va emite orientări la un moment ulterior pentru plățile de impozit pentru tranzacțiile care au fost finalizate de atunci și până la 18 noiembrie 2022. Pentru tranzacțiile finalizate după 18 noiembrie 2022, au fost publicate formulare noi.

Acest articol a fost redactat exclusiv în scopuri informative și nu constituie consiliere juridică sau fiscală. Anumite informații pot suferi modificări și ar trebui să căutați întotdeauna sfaturi profesionale înainte de a lua măsuri în legătură cu tranzacțiile de transfer, contractele sau impozitele în Cipru.