Налоги и расходы на недвижимость на Кипре для покупателей, владельцев и продавцов

Резюме

Читайте о применимых налогах на недвижимость на Кипре при покупке, владении и продаже недвижимости на Кипре.

Налоги на недвижимость на Кипре для покупателей недвижимости

1. Налоги на передачу

Покупка недвижимости на Кипре завершается, когда свидетельство о праве собственности регистрируется на имя покупателя. В день регистрации титула Земельный реестр оценит рыночную стоимость приобретаемой недвижимости и начислит покупателю налоги на передачу следующим образом:

В настоящее время на вышеуказанные ставки предоставляется скидка 50%, и налоги на передачу не взимаются, если НДС был уплачен. Обычно НДС подлежит уплате на новую недвижимость. Если покупателей несколько, цена покупки делится на количество покупателей, и налоги на передачу применяются для каждого покупателя. Каждый покупатель затем получает скидку 50% на налоги на передачу, относящиеся к нему. Понимание рыночной стоимости недвижимости имеет решающее значение при расчете этих налоговых обязательств.

2. Налог на добавленную стоимость (НДС)

Налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 19% применяется только к цене покупки новых объектов недвижимости. Однако он может быть снижен до 5%, при условии, что недвижимость будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства заявителя при выполнении следующих условий:

• Подача заявления с соответствующими подтверждающими документами
• Недвижимость должна использоваться в качестве основного и постоянного места жительства
• Заявитель не должен владеть другой недвижимостью, которая используется в качестве основного места жительства в Республике Кипр.

Сниженная ставка 5% применяется только на первые 200 м2, а площадь, превышающая первые 200 м2, облагается стандартной ставкой НДС 19%. Для оценки этих налоговых обязательств, связанных с покупкой недвижимости, можно использовать налоговый калькулятор.

4. Прочие расходы

При покупке недвижимости есть и другие небольшие расходы, такие как стоимость подачи договора купли-продажи или уступки и другие расходы на дью-дилидженс. В качестве примера приведем некоторые типичные сборы земельного реестра, подлежащие уплате за подачу документов.

Подача доверенности или договора купли-продажи €50, Подача договора уступки (если недвижимость является перепродажей и новые свидетельства о праве собственности еще не были выданы): 0,5% от цены покупки с максимальной суммой €3,000.

Налог на недвижимость для владельцев недвижимости на Кипре

1. Налог на недвижимость (I.P.T.)

Этот налог на недвижимость на Кипре подлежал уплате владельцами недвижимости в Налоговую службу до конца 2016 года. С 2017 года этот налог был отменен. Тот, кто владел недвижимостью на Кипре до 2017 года, по-прежнему обязан уплачивать налог. I.P.T. рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости на 01.01.1980. Эти налоги применяются на каждого владельца, а не на каждую недвижимость.

2. Местные власти: Налоги и ставки

Недвижимость на Кипре будет находиться в юрисдикции либо Муниципалитета, либо деревенского совета. Налоги и ставки на недвижимость на Кипре варьируются в зависимости от того, в каком Муниципалитете/Совете расположена недвижимость. Налоги муниципалитета/деревенского совета на Кипре примерно составляют от €90 до €300 в год, в зависимости от размера недвижимости. Обычно это включает в себя расходы на канализацию, сбор мусора, уличное освещение и другие местные расходы. Основные тарифы на коммунальные услуги, такие как электричество и вода, зависят от вашего потребления, обычно на основе показаний счетчиков. Все счета за электроэнергию выставляются Электрической службой Кипра (E.A.C.), а счета за воду обычно выставляются Муниципалитетом или деревенским советом.

3. Коммунальные расходы

Это расходы для объектов недвижимости, которые являются частью единого комплекса, включающего общие зоны. Обычно они управляются либо непосредственно самими жителями (Управляющим комитетом комплекса), либо передаются управляющим компаниям, которые занимаются обслуживанием комплекса. Стоимость коммунальных расходов сильно варьируется в зависимости от местоположения, размера недвижимости и управляющей компании общего района.

4. Страхование

Обычно владельцы недвижимости страхуют свои объекты. Для лиц, владеющих недвижимостью в здании или проекте, разумно сначала проконсультироваться с Управляющим комитетом общего района проекта, чтобы узнать, какой вид страхования у них есть и что он покрывает. Стоимость страхования варьируется в зависимости от размера и состояния недвижимости, а также от страховой компании, которую вы выбираете.

5. Налог на наследство

Вам не нужно беспокоиться о том, как будет облагаться налогом ваша недвижимость после вашей смерти. Налог на наследство на Кипре был отменен 1 января 2000 года.

Налог на прирост капитала на Кипре для продавцов недвижимости

1. Налог на прирост капитала (CGT)

Налог на прирост капитала применяется к прибыли, полученной от продажи недвижимости, по ставке 20%. Существует одноразовое освобождение от налога на первые €30,000 прибыли, которое освобождается для каждого продавца до тех пор, пока это освобождение не будет исчерпано. Для определения налогооблагаемой прибыли вычитаются определенные расходы, помимо стоимости приобретения недвижимости (цены покупки), из цены продажи. Эти расходы включают налоги на передачу, уплаченные при передаче недвижимости на имя продавца, и определенные расходы на улучшение недвижимости (такие как структурные изменения, установка центрального отопления и сборы должным образом зарегистрированного (на Кипре) агента по недвижимости). Продавцы также должны учитывать налоги на передачу недвижимости, которые являются налогами, уплачиваемыми земельному реестру при передаче прав собственности.

2. Расходы на предоставление необходимых документов покупателю

Обычно продавец недвижимости должен предоставить покупателю следующее:

• Поиск в земельном реестре (для ипотек или других обременений): от €10 до €50,
• Копии архитектурных и земельных планов и предыдущих контрактов, получаемых из земельного реестра: €5 до €40,
• Подача общей доверенности: €50,
• Энергетический сертификат, упомянутый выше.

3. Оплата долгов, коммунальных услуг и налогов

При продаже недвижимости все непогашенные долги, коммунальные услуги и налоги должны быть погашены. Например, долг, покрываемый ипотекой на недвижимость, суммы, причитающиеся застройщику недвижимости, любые остатки в управляющем комитете за коммунальные расходы, суммы, причитающиеся властям за воду, электричество, сбор мусора и т.д.

4. Профессиональные услуги и сборы

Типичные сборы, которые уплачиваются, это сборы агента по недвижимости и юриста. Сборы для зарегистрированных и регулируемых агентов по недвижимости в настоящее время ограничены 5% плюс НДС. Юридические сборы за сделки с недвижимостью согласовываются между продавцом и юристом, обычно на фиксированную сумму. Кроме того, закон обязывает продавцов предоставить покупателю энергетический сертификат продаваемой недвижимости. Стоимость этого составляет от €300 до €500.

5. Уменьшенный налог в 0,4% на продажи для поддержки жилья для кипрских беженцев

В ноябре 2022 года правительство Кипра объявило о введении налога в 0,4% на продажу недвижимости на Кипре, который уплачивается продавцом, для поддержки жилья кипрских беженцев, которые были перемещены после турецкого вторжения. Налог в 0,4% распространяется на прямые продажи недвижимости на Кипре, а также на продажу акций в компаниях, владеющих (непосредственно или косвенно) недвижимостью на Кипре.

Налоговая служба Кипра объявила, что этот налог имеет обратную силу с 22 февраля 2021 года. Однако, из-за очевидных проблем с исполнением, было упомянуто, что будут выданы рекомендации позже для уплаты налога за сделки, которые были завершены с тех пор и до 18 ноября 2022 года. Для сделок, завершенных после 18 ноября 2022 года, были опубликованы новые формы.

Эта статья подготовлена исключительно для информационных целей и не является юридической или налоговой консультацией. Определенная информация может измениться, и вам всегда следует обращаться за профессиональной консультацией перед тем, как предпринимать действия по сделкам с недвижимостью, контрактам или налогам на Кипре.