Налоги и расходы на недвижимость на Кипре для покупателей, владельцев и продавцов

Резюме

Узнайте о применимых налогах на недвижимость на Кипре при покупке, владении и продаже недвижимости на Кипре.

Налоги на недвижимость на Кипре для покупателей недвижимости

1. Плата за передачу

Покупка недвижимости на Кипре завершается, когда право собственности регистрируется на покупателя. В день регистрации права собственности Земельный реестр оценит рыночную стоимость приобретаемой недвижимости и взимает с покупателя плату за передачу следующим образом:

В настоящее время действует скидка 50% на вышеуказанные ставки, и плата за передачу вообще не взимается, если был уплачен НДС. Обычно НДС уплачивается на новые объекты недвижимости. Если покупателей больше одного, покупная цена делится на количество покупателей, и плата за передачу применяется к каждому покупателю. Каждый покупатель затем получает скидку 50% на плату за передачу, относящуюся к нему. Понимание рыночной стоимости недвижимости имеет решающее значение при расчете этих налоговых обязательств.

2. Налог на добавленную стоимость (НДС)

Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 19% применяется только к покупной цене новых объектов недвижимости. Однако он может быть снижен до 5%, при условии, что недвижимость будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства заявителя при следующих условиях:

• Подача заявления с соответствующими подтверждающими документами

• Недвижимость должна использоваться в качестве основного и постоянного места жительства

• Заявитель не владеет другой недвижимостью, которая используется в качестве основного места жительства в Республике Кипр.

Сниженная ставка 5% применяется только на первые 200м2, а площадь, превышающая первые 200м2, облагается стандартной ставкой НДС в размере 19%. Для оценки этих налоговых обязательств, связанных с покупкой недвижимости, можно использовать налоговый калькулятор.

4. Другие расходы

При покупке недвижимости существуют и другие небольшие расходы, такие как стоимость подачи договора купли-продажи или передачи и другие расходы на должную осмотрительность. Например, это типичные сборы земельного реестра, подлежащие оплате за подачу документов.

Подача доверенности или договора купли-продажи €50, подача договора передачи (если недвижимость перепродается и новые свидетельства о праве собственности еще не выданы): 0,5% от покупной цены с максимальной суммой в €3.000.

Налог на недвижимость для владельцев недвижимости на Кипре

1. Налог на недвижимость (I.P.T.)

Этот налог на недвижимость на Кипре уплачивался владельцами недвижимости в Налоговую службу до конца 2016 года. С 2017 года этот налог был отменен. Те, кто владел недвижимостью на Кипре до 2017 года, все еще обязаны уплатить налог. I.P.T. рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости на 01/01/1980. Эти налоги применяются на каждого владельца, а не на каждую недвижимость.

2. Местные органы власти: налоги и ставки

Недвижимость на Кипре будет находиться в юрисдикции либо муниципалитета, либо сельского совета. Налоги и ставки на недвижимость на Кипре варьируются в зависимости от того, в каком муниципалитете/совете находится недвижимость. Налоги муниципалитета/сельского совета на Кипре варьируются примерно от €90 до €300 в год, в зависимости от размера недвижимости. Обычно они включают канализацию, сбор мусора, уличное освещение и другие местные расходы. Основные коммунальные платежи, такие как электричество и вода, зависят от вашего использования, обычно на основе показаний счетчиков. Все счета за электроэнергию выставляются Электроэнергетическим управлением Кипра (E.A.C.), а счета за воду обычно выставляются муниципалитетом или сельским советом.

3. Коммунальные расходы

Эти расходы касаются недвижимости, которая является частью единого комплекса с общими зонами. Обычно они управляются либо непосредственно самими жильцами (комитетом управления комплекса), либо передаются компаниям по управлению недвижимостью, которые специально занимаются обслуживанием комплекса. Стоимость коммунальных расходов сильно варьируется в зависимости от местоположения, размера недвижимости и компании по управлению общей зоной.

4. Страхование

Обычно владельцы недвижимости страхуют свои объекты. Для лиц, владеющих недвижимостью в здании или проекте, разумно сначала проконсультироваться с Комитетом управления общими зонами проекта, чтобы узнать, какой вид страхования у них есть и что оно покрывает. Стоимость страхования варьируется в зависимости от размера и состояния недвижимости и, конечно, страховой компании, которую вы выбираете.

5. Налог на наследство

Вам не нужно беспокоиться о том, как ваша недвижимость будет облагаться налогом после вашей смерти. Налог на наследство на Кипре был отменен 1 января 2000 года.

Налог на прирост капитала на Кипре для продавцов недвижимости

1. Налог на прирост капитала (CGT)

Налог на прирост капитала применяется к прибыли от продажи недвижимости по ставке 20%. Существует единовременное освобождение от налога на первые €30,000 прибыли для каждого продавца, пока это освобождение не будет исчерпано. Для определения налогооблагаемой прибыли из цены продажи вычитаются определенные расходы, помимо стоимости приобретения недвижимости (покупной цены). Эти расходы включают плату за передачу, уплаченную при передаче недвижимости на имя продавца, и определенные расходы на улучшение недвижимости (такие как структурные изменения, установка центрального отопления и гонорары должным образом зарегистрированного (на Кипре) агента по недвижимости). Продавцы также должны учитывать плату за передачу недвижимости, которая является налогом, уплачиваемым в земельный реестр при передаче прав собственности.

2. Расходы на предоставление необходимых документов покупателю

Обычно продавец недвижимости должен предоставить покупателю следующее:

• Поиск в Земельном реестре (на предмет ипотек или других обременений): от €10 до €50,

• Копии архитектурных и планов участков и предыдущих контрактов, доступные в Земельном реестре: от €5 до €40,

• Подача общей доверенности: €50,

• Упомянутый выше энергетический сертификат.

3. Оплата долгов, коммунальных услуг и налогов

При продаже недвижимости необходимо погасить все непогашенные долги, коммунальные услуги и налоги. Например, долг, покрытый ипотекой на недвижимость, суммы, причитающиеся застройщику недвижимости, любой остаток на счету комитета управления для коммунальных расходов, суммы, причитающиеся властям за воду, электричество, сбор мусора и т.д.

4. Профессиональные услуги и гонорары

Типичные гонорары включают гонорары агента по недвижимости и юриста. Гонорары зарегистрированных и регулируемых агентов по недвижимости в настоящее время ограничены 5% плюс НДС. Юридические гонорары за сделки с недвижимостью согласовываются между продавцом и юристом, обычно за фиксированную сумму. Кроме того, закон обязывает продавцов предоставить покупателю энергетический сертификат продаваемой недвижимости.
Стоимость этого варьируется от €300 до €500.

5. Сниженный налог в размере 0,4% на продажи для поддержки жилищного обеспечения кипрских беженцев

В ноябре 2022 года правительство Кипра объявило о введении налога в размере 0,4% на продажу недвижимости на Кипре, подлежащего уплате продавцом, для поддержки жилищного обеспечения кипрских беженцев, которые были перемещены после турецкого вторжения. Налог в размере 0,4% распространяется на прямые продажи недвижимости на Кипре, а также на продажу акций компаний, владеющих (непосредственно или косвенно) недвижимостью на Кипре.

Налоговая служба Кипра объявила, что этот налог имеет обратную силу с 22 февраля 2021 года. Однако из-за очевидных проблем с исполнением она упомянула, что выпустит руководство позже для уплаты налога за сделки, завершенные с тех пор и до 18 ноября 2022 года. Для сделок, завершенных после 18 ноября 2022 года, опубликованы новые формы.

Мы помогаем людям, желающим купить или продать недвижимость на Кипре, делать это безопасно, быстро и без стресса. Мы предоставляем ясность в отношении расходов, налогов и всех других затрат с самого начала, чтобы вы могли планировать свои дальнейшие шаги соответственно.

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

*Эта статья подготовлена исключительно в информационных целях и не является юридической или налоговой консультацией. Определенная информация может измениться, и вы всегда должны обращаться за профессиональной консультацией перед принятием решений о сделках с недвижимостью, контрактах или налогах на Кипре.