Jaka jest główna różnica między nowymi a odsprzedażowymi nieruchomościami na Cyprze?

Nowe nieruchomości często wymagają zapłaty VAT i mają opóźnienie w uzyskaniu aktu własności, podczas gdy nieruchomości odsprzedażowe nie obejmują VAT, ale wymagają dokładnej analizy due diligence.

Czy muszę płacić VAT przy zakupie nieruchomości odsprzedażowej na Cyprze?

Nie, VAT nie jest płatny od ceny zakupu używanej nieruchomości na Cyprze.

Jakie są wymagania dotyczące due diligence przy zakupie nowej nieruchomości na Cyprze?

Due diligence dla nowych nieruchomości obejmuje wyszukiwanie w rejestrze gruntów, uzyskanie pozwoleń na budowę oraz zapewnienie, że płatność jest powiązana z etapami ukończenia budowy.

Czy są opłaty transferowe dla nowych nieruchomości na Cyprze?

Nie ma wymaganych opłat transferowych dla nowych nieruchomości, ponieważ VAT jest stosowany do ceny zakupu.

Co powinienem sprawdzić przy zakupie nieruchomości odsprzedażowej z aktem własności?

Upewnij się, że przeprowadzono wyszukiwanie w rejestrze gruntów, uzyskano pozwolenia na budowę oraz przeprowadzono badanie strukturalne w celu sprawdzenia zgodności i nielegalnych struktur.

Nowe a używane nieruchomości na Cyprze: różnice

Podstawowe różnice

Na wstępie wyjaśnijmy terminologię. Pod pojęciem „nowa nieruchomość” rozumiemy nieruchomość, w której nikt nigdy nie mieszkał, co obejmuje zarówno nieruchomość „off-plan” (budowa jeszcze się nie rozpoczęła), jak i nieruchomość, która może być w trakcie budowy, czy to jako część większego projektu budowlanego, czy samodzielnie.

Z kolei posługując się terminem „rynek wtórny”, mamy na myśli nieruchomość, która była już wcześniej użytkowana. Taka nieruchomość może posiadać wydany akt własności lub wciąż oczekiwać na jego wydanie.

Zakup nowej nieruchomości

Pięć głównych kwestii, o których należy pamiętać, to:

Przy zakupie nowej nieruchomości należy zapłacić podatek od wartości dodanej (VAT) oprócz ceny zakupu (chociaż to jest zasada, mogą wystąpić rzadkie wyjątki, które nie będą analizowane w niniejszym artykule). VAT wynosi 19%, chyba że nabywca jest uprawniony do obniżenia VAT, w takim przypadku po uzyskaniu zgody na obniżenie stawka VAT jest zmniejszana do 5%.

VAT jest istotnym czynnikiem przy zakupie nowej nieruchomości na Cyprze, co może wpłynąć na całkowity koszt.

Akt własności dotyczący nowej nieruchomości nie będzie dostępny w momencie podpisania umowy zakupu nieruchomości, ani w momencie przejęcia posiadania nieruchomości (odbiór kluczy). Akt własności nieruchomości powinien zazwyczaj stać się dostępny do przeniesienia i zarejestrowania na nazwisko nabywcy kilka lat po zakończeniu budowy nieruchomości.
Ponieważ na cenę zakupu obowiązuje VAT, nie powinno być opłat skarbowych za rejestrację aktu własności nieruchomości na nazwisko nabywcy.
Można zakupić nową nieruchomość bezpośrednio od dewelopera lub od innej osoby, która kupiła nieruchomość od dewelopera (np. gdy nieruchomość była w trakcie budowy) i nadal będzie to uważane za nową nieruchomość; kluczowe jest to, że nieruchomość nigdy nie była używana.
Badania due diligence dotyczące nieruchomości powinny obejmować między innymi:
- Badania w rejestrze gruntów dotyczące hipotek i innych obciążeń na gruncie, na którym znajduje się nieruchomość (ponieważ sama nieruchomość nie miałaby jeszcze własnego aktu własności).
- Uzyskanie kopii zezwoleń budowlanych dotyczących nieruchomości. Niektóre z nich mogą być nadal w trakcie realizacji, jeśli nieruchomość jest „off-plan” lub w budowie.
- Płatność ceny zakupu powinna być związana z zakończeniem etapów budowy (nieruchomości off-plan i w budowie). Powinna być również kwota wstrzymana do zapłaty, gdy akt własności nieruchomości zostanie wydany.

Potrzebujesz wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości?

Umów się na bezpłatną konsultację z nami już dziś, aby poradzić sobie z zawirowaniami związanymi z zakupem nieruchomości na Cyprze.

Book free consultation

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego

Pięć głównych kwestii, o których należy pamiętać, to:

Nie płaci się VAT od ceny zakupu używanej nieruchomości.
Nieruchomość z rynku wtórnego bez wydanego aktu własności wymaga przeprowadzenia dochodzenia w celu ustalenia przyczyn, dla których akt nie jest jeszcze dostępny. Może się okazać, że wszystkie informacje dotyczące due diligence nieruchomości są w porządku, a wydanie aktu jest w toku. Z drugiej strony, badania due diligence mogą ujawnić problemy z nieruchomością, które utrudniają wydanie aktu własności nieruchomości.

Zapewnij dokładne badania due diligence dotyczące nieruchomości z rynku wtórnego, aby uniknąć potencjalnych komplikacji prawnych.

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego z aktem własności cena zakupu jest zazwyczaj podzielona na następujące płatności:
- Zaliczka rezerwacyjna.
- 20-30% jednocześnie z podpisaniem umowy zakupu.
- Saldo po zakończeniu transakcji.
Będą opłaty skarbowe do zapłaty w rejestrze gruntów za rejestrację aktu własności nieruchomości na nazwisko nabywcy. Są one obliczane przez rejestr gruntów na podstawie wyceny nieruchomości, którą przeprowadzą.
Dla nieruchomości z rynku wtórnego z aktem własności badania due diligence powinny obejmować między innymi:
- Badania w rejestrze gruntów dotyczące hipotek i innych obciążeń na akcie nieruchomości.
- Uzyskanie kopii wszystkich zezwoleń budowlanych dotyczących nieruchomości (zezwolenie na planowanie, zezwolenie na budowę i certyfikat ostatecznej akceptacji).
- Zlecenie inżynierowi budowlanemu przeprowadzenia badania strukturalnego nieruchomości. Inżynier budowlany powinien również sprawdzić, czy nieruchomość spełnia wymagania zezwoleń budowlanych i nie ma nielegalnych rozbudów ani innych nielegalnych struktur związanych z nią.
- Ostateczne saldo ceny zakupu powinno być powiązane z przeniesieniem aktu własności nieruchomości w rejestrze gruntów na nazwisko nabywcy (wolne od obciążeń, hipotek i innych obciążeń) oraz z dostarczeniem posiadania poprzez przekazanie kluczy nabywcy.

Podsumowanie

Podsumowując, rozważając wybór między zakupem nowej nieruchomości a nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze, kluczowe jest zrozumienie zasadniczych różnic między nimi. Nowe nieruchomości często wiążą się z obowiązkiem zapłaty podatku od wartości dodanej (VAT), opóźnieniem w uzyskaniu aktu własności oraz odmienną strukturą płatności. Z kolei nieruchomości z rynku wtórnego nie wiążą się z VAT, lecz mogą wymagać bardziej wnikliwego procesu due diligence w celu potwierdzenia statusu prawnego nieruchomości.

Ostatecznie decyzja powinna być zgodna z twoją sytuacją finansową, preferencjami oraz szczególnymi okolicznościami każdej transakcji nieruchomościowej, co podkreśla znaczenie starannego rozeznania i profesjonalnego doradztwa przy dokonywaniu właściwego wyboru dla twojej inwestycji w nieruchomości na Cyprze.