Neubau vs. Wiederverkauf: Immobilien in Zypern

Die grundlegenden Unterschiede

Primär lassen Sie uns die Terminologie klären. Mit dem Begriff „neue Immobilie“ meinen wir eine Immobilie, die noch nie bewohnt wurde, und dazu gehört eine Immobilie, die „off-plan“ ist (Bau noch nicht begonnen), sowie eine Immobilie, die sich möglicherweise im Bau befindet, sei es als Teil eines Bauprojekts oder für sich allein.

Andererseits bezieht sich der Begriff „Wiederverkauf“ auf eine Immobilie, die zuvor genutzt wurde, und eine solche Immobilie könnte eine mit einem bestehenden Grundbuchauszug sein oder eine Immobilie, bei der die Ausstellung eines Grundbuchauszugs noch aussteht.

Kauf neuer Immobilien

Die fünf wichtigsten Punkte, die zu beachten sind:

1. Beim Kauf einer neuen Immobilie muss zusätzlich zum Kaufpreis die Mehrwertsteuer (MwSt) gezahlt werden (obwohl dies die Regel ist, kann es einige seltene Ausnahmen geben, die in diesem Artikel nicht analysiert werden). Die MwSt beträgt 19%, es sei denn, der Käufer ist berechtigt, eine MwSt-Reduzierung zu erhalten, in diesem Fall wird der MwSt-Satz nach Erhalt der genannten Reduzierung auf 5% gesenkt.

2. Der Grundbuchauszug für die neue Immobilie wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Immobilie nicht verfügbar sein, noch zum Zeitpunkt der Übergabe des Eigentums der Immobilie (Erhalt der Schlüssel). Der Grundbuchauszug für die Immobilie sollte in der Regel ein paar Jahre nach Abschluss des Baus der Immobilie zur Übertragung und Registrierung im Namen des Käufers verfügbar sein.

3. Da auf den Kaufpreis MwSt anfällt, sollten keine Übertragungsgebühren an das Grundbuchamt für die Registrierung des Grundbuchauszugs der Immobilie im Namen des Käufers zu zahlen sein.

4. Man kann eine neue Immobilie direkt vom Entwickler oder von einer anderen Person kaufen, die die Immobilie vom Entwickler erworben hat (z.B. während die Immobilie im Bau war), und sie wird immer noch als neue Immobilie betrachtet; entscheidend ist, dass die Immobilie nie genutzt wurde.

5. Die Due-Diligence-Prüfungen über die Immobilie sollten unter anderem Folgendes umfassen:

   • Grundbuchabfragen zu Hypotheken und anderen Belastungen des Grundstücks, auf dem die Immobilie errichtet wurde (da die Immobilie selbst noch keinen eigenen Grundbuchauszug haben würde).
   • Beschaffung von Kopien der bestehenden Baugenehmigungen für die Immobilie. Einige davon können noch im Prozess sein, wenn die Immobilie „off-plan“ oder im Bau ist.
   • Die Zahlung des Kaufpreises sollte an den Abschluss der Bauphasen (off-plan und im Bau befindliche Immobilien) gebunden sein. Es sollte auch ein Betrag einbehalten werden, der zu zahlen ist, wenn der Grundbuchauszug der Immobilie ausgestellt wird.

Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie

Die fünf wichtigsten Punkte, die zu beachten sind:

1. Auf den Kaufpreis einer gebrauchten Immobilie ist keine MwSt zu zahlen.

2. Eine Wiederverkaufsimmobilie ohne ausgestellten Grundbuchauszug erfordert Ermittlungen, um die Gründe zu klären, warum der Auszug noch nicht verfügbar ist. Es kann sein, dass alle Informationen zur Due Diligence der Immobilie in Ordnung sind und die Ausstellung des Auszugs in Arbeit ist. Andererseits können die Due-Diligence-Prüfungen Probleme mit der Immobilie aufdecken, die die Ausstellung des Grundbuchauszugs für die Immobilie behindern.

3. Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie mit einem Grundbuchauszug wird der Kaufpreis normalerweise in folgende Zahlungen aufgeteilt:

   • Reservierungsanzahlung.
   • 20-30% gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags.
   • Restbetrag bei Abschluss der Transaktion.

4. Es werden Übertragungsgebühren an das Grundbuchamt für die Registrierung des Grundbuchauszugs der Immobilie im Namen des Käufers zu zahlen sein. Diese werden vom Grundbuchamt auf der Grundlage einer Bewertung der Immobilie berechnet, die sie durchführen werden.

5. Für eine Wiederverkaufsimmobilie mit einem Grundbuchauszug sollten die Due-Diligence-Prüfungen unter anderem Folgendes umfassen:

   • Grundbuchabfragen zu Hypotheken und anderen Belastungen des Grundbuchauszugs der Immobilie.
   • Beschaffung von Kopien aller Baugenehmigungen für die Immobilie (Baugenehmigung, Baugenehmigung und endgültige Genehmigungsbescheinigung).
   • Beauftragung eines Bauingenieurs, um eine strukturelle Untersuchung der Immobilie durchzuführen. Der Bauingenieur sollte auch überprüfen, ob die Immobilie den Baugenehmigungen entspricht und keine illegalen Erweiterungen oder andere illegale Strukturen aufweist.
   • Der endgültige Restbetrag des Kaufpreises sollte mit der Übertragung des Grundbuchauszugs der Immobilie im Grundbuch im Namen des Käufers (frei von Belastungen, Hypotheken und Belastungen) und der Übergabe des Eigentums durch die Übergabe der Schlüssel an den Käufer verknüpft sein.

Fazit

Zusammenfassend ist es wichtig, die grundlegenden Unterschiede zwischen dem Kauf einer neuen Immobilie und einer Wiederverkaufsimmobilie in Zypern zu verstehen. Neue Immobilien sind oft mit der Verpflichtung verbunden, Mehrwertsteuer (MwSt) zu zahlen, einer Verzögerung bei der Erlangung des Grundbuchauszugs und einer anderen Zahlungsstruktur. Auf der anderen Seite sind Wiederverkaufsimmobilien nicht mit MwSt verbunden, erfordern jedoch möglicherweise einen gründlicheren Due-Diligence-Prozess, um den rechtlichen Status der Immobilie sicherzustellen.

Letztendlich sollte die Entscheidung mit Ihrer finanziellen Situation, Ihren Vorlieben und den spezifischen Umständen jeder Immobilien Transaktion übereinstimmen, wobei die Bedeutung sorgfältiger Recherche und professioneller Beratung bei der richtigen Wahl für Ihre Immobilieninvestition in Zypern betont wird.