La differenza tra proprietà nuova e rivendita a Cipro

Le Differenze Fondamentali

Primariamente, lasciateci chiarire la terminologia. Con il termine “nuova proprietà” intendiamo una proprietà che non è mai stata abitata e questo include una proprietà che è “in fase di progettazione” (costruzione non ancora iniziata), così come una proprietà che potrebbe essere in costruzione, sia come parte di un progetto edilizio che da sola.

D'altra parte, utilizzando il termine “rivendita” ci riferiamo a una proprietà che è stata precedentemente utilizzata e tale proprietà potrebbe essere una con un atto di proprietà in essere o una proprietà che è ancora in attesa dell'emissione di un atto di proprietà.

Acquisto di Nuove Proprietà

Le cinque principali questioni di cui essere a conoscenza sono:

1. Quando si acquista una nuova proprietà, è necessario pagare l'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) oltre al prezzo di acquisto (anche se questa è la regola, potrebbero esserci alcune rare eccezioni che non verranno analizzate nel presente articolo). L'IVA è applicata al 19% a meno che l'acquirente non sia idoneo a una riduzione dell'IVA, nel qual caso, dopo aver ricevuto il permesso di riduzione, l'aliquota IVA è ridotta al 5%.

2. L'atto di proprietà che copre la nuova proprietà non sarà disponibile al momento della firma del contratto per l'acquisto della proprietà, né al momento della consegna della proprietà (ricezione delle chiavi). L'atto di proprietà per la proprietà dovrebbe di solito diventare disponibile per essere trasferito e registrato a nome dell'acquirente un paio di anni dopo il completamento della costruzione della proprietà.

3. Poiché si applica l'IVA sul prezzo di acquisto, non ci dovrebbero essere spese di Trasferimento da pagare al Catasto per la registrazione dell'atto di proprietà della proprietà a nome dell'acquirente.

4. Si può acquistare una nuova proprietà direttamente dal Sviluppatore o da un'altra persona che ha acquistato la proprietà dal Sviluppatore (ad es. mentre la proprietà era in costruzione) e sarà comunque considerata una nuova proprietà; la chiave è che la proprietà non è mai stata utilizzata.

5. Le ricerche di due diligence sulla proprietà dovrebbero includere tra l'altro:

   • Ricerche catastali per ipoteche e altri oneri sul terreno su cui è costruita la proprietà (perché la proprietà stessa non avrebbe ancora il proprio atto di proprietà).
   • Ottenere copie dei permessi di costruzione in essere per la proprietà. Alcuni dei quali potrebbero essere ancora in fase di elaborazione se la proprietà è “in fase di progettazione” o in costruzione.
   • Il pagamento del prezzo di acquisto dovrebbe essere collegato al completamento delle fasi di costruzione (proprietà in fase di progettazione e in costruzione). Dovrebbe anche esserci un importo trattenuto da pagare quando l'atto di proprietà della proprietà viene emesso.

Acquisto di una Proprietà di Rivendita

Le cinque principali questioni da tenere a mente sono:

1. Non si paga IVA sul prezzo di acquisto di una proprietà usata.

2. Una proprietà di rivendita senza un atto di proprietà emesso richiede indagini da svolgere per stabilire le ragioni per cui l'atto non è ancora disponibile. Potrebbe essere che tutte le informazioni di due diligence sulla proprietà siano in ordine e l'emissione dell'atto sia in fase di elaborazione. D'altra parte, le ricerche di due diligence potrebbero rivelare problemi con la proprietà che ostacolano l'emissione dell'atto di proprietà per la proprietà.

3. Quando si acquista una proprietà di rivendita con un atto di proprietà, il prezzo di acquisto è solitamente suddiviso nei seguenti pagamenti:

   • Deposito di prenotazione.
   • 20-30% simultaneamente alla firma del contratto di acquisto.
   • Saldo al completamento della transazione.

4. Ci saranno spese di Trasferimento da pagare al Catasto per la registrazione dell'atto di proprietà della proprietà a nome dell'acquirente. Queste sono calcolate dal catasto sulla base di una valutazione della proprietà che condurranno.

5. Per una proprietà di rivendita con un atto di proprietà, le ricerche di due diligence dovrebbero includere tra l'altro:

   • Ricerche catastali per ipoteche e altri oneri sull'atto della proprietà.
   • Ottenere copie di tutti i permessi di costruzione per la proprietà (permesso di pianificazione, permesso di costruzione e certificato di approvazione finale).
   • Incaricare un ingegnere civile di effettuare un'indagine strutturale sulla proprietà. L'ingegnere civile dovrebbe anche verificare che la proprietà sia conforme ai permessi di costruzione e non abbia estensioni illegali o altre strutture illegali collegate ad essa.
   • Il saldo finale del prezzo di acquisto dovrebbe essere collegato al trasferimento dell'atto di proprietà della proprietà al catasto a nome dell'acquirente (libero da oneri, ipoteche e gravami) e alla consegna della proprietà mediante la consegna delle chiavi all'acquirente.

Conclusione

In conclusione, quando si considera la scelta tra l'acquisto di una nuova proprietà o di una proprietà di rivendita a Cipro, è essenziale comprendere le differenze fondamentali tra le due. Le nuove proprietà spesso comportano la necessità di pagare l'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA), un ritardo nell'ottenimento dell'atto di proprietà e una diversa struttura di pagamento. D'altra parte, le proprietà di rivendita non comportano IVA, ma potrebbero richiedere un processo di due diligence più approfondito per garantire lo stato legale della proprietà.

In definitiva, la decisione dovrebbe allinearsi con la tua situazione finanziaria, preferenze e le specifiche circostanze di ciascuna transazione immobiliare, sottolineando l'importanza di una ricerca accurata e di una guida professionale nel fare la scelta giusta per il tuo investimento immobiliare a Cipro.