Expertenleitfaden zum Verkauf von Immobilien in Zypern. Behandelt die Kapitalertragssteuer, erforderliche Dokumente, CGT-Befreiungen, Pflichten des Verkäufers und den rechtlichen Prozess der Immobilienveräußerung.
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Der Verkauf von Immobilien in Zypern umfasst einen klar definierten rechtlichen und steuerlichen Prozess. Ob Sie ein Wohnhaus, gewerbliche Räumlichkeiten oder Grundstücke veräußern, ist es entscheidend, Ihre Pflichten als Verkäufer zu verstehen, um Verzögerungen, Strafen und unerwartete Steuerverbindlichkeiten zu vermeiden. Die wichtigsten Überlegungen für Verkäufer umfassen die Vorbereitung der erforderlichen Dokumentation, das Verständnis und die Planung der Kapitalertragssteuer, die Sicherstellung der Einhaltung der Offenlegungspflichten des Verkäufers sowie die Koordination mit den Anwälten des Käufers und dem Katasteramt für die Übertragung des Eigentumsrechts.
Die Philippou Law Firm unterstützt Immobilienverkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses, von der Vorbereitung der Immobilie für den Markt bis zur Vollziehung der Übertragung des Eigentumsrechts, und stellt sicher, dass alle rechtlichen und steuerlichen Verpflichtungen effizient erfüllt werden.
Bevor eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, sollten Verkäufer sicherstellen, dass die folgenden Dokumente in Ordnung sind:
Die originale Eigentumsurkunde, die vom Katasteramt ausgestellt wird, ist der grundlegende Nachweis des Eigentums. Wenn die Eigentumsurkunde noch nicht ausgestellt wurde (häufig bei neueren Entwicklungen), sollte der Verkäufer den gestempelten Kaufvertrag und den Nachweis vorlegen, dass der Antrag auf die Eigentumsurkunde in Bearbeitung ist. Immobilien ohne Eigentumsurkunden können dennoch verkauft werden, aber der Prozess ist komplexer und der Verkaufspreis kann betroffen sein.
Nach zypriotischem Recht ist ein Energieausweis für alle Immobilienverkäufe erforderlich. Der EPC bewertet die Energieeffizienz der Immobilie auf einer Skala von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) und muss von einem qualifizierten Energieprüfer ausgestellt werden. Der Ausweis ist 10 Jahre gültig und muss potenziellen Käufern vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags zur Verfügung gestellt werden.
Der Verkäufer muss Befreiungsbescheinigungen einholen, die bestätigen, dass alle kommunalen und gemeinschaftlichen Steuern, Abwassergebühren und Müllabfuhrgebühren bis zum aktuellen Datum bezahlt wurden. Das Katasteramt wird die Übertragung der Eigentumsurkunde nicht bearbeiten, es sei denn, diese Befreiungen werden vorgelegt. Verkäufer sollten auch sicherstellen, dass alle Versorgungsrechnungen (Strom, Wasser) beglichen sind oder Vereinbarungen für die endgültigen Zählerstände getroffen wurden.
Die Kapitalertragssteuer wird mit einem Satz von 20% auf den Nettogewinn aus der Veräußerung von unbeweglichem Eigentum in Zypern oder aus der Veräußerung von Anteilen an Unternehmen, die unbewegliches Eigentum in Zypern halten, erhoben. CGT gilt für natürliche Personen, Unternehmen und andere Einheiten. Das Verständnis, wie der Gewinn berechnet wird und welche Befreiungen verfügbar sind, ist entscheidend für eine effektive Steuerplanung.
Der steuerpflichtige Gewinn wird ermittelt, indem Folgendes vom Verkaufspreis abgezogen wird:
Das zypriotische Recht sieht großzügige lebenslange Befreiungen vor, die die CGT-Verpflichtung beseitigen oder erheblich reduzieren können. Jede Person hat Anspruch auf eine der folgenden Befreiungen, die über ihr Leben hinweg angewendet wird:
| Art der Veräußerung | Lebenslange Befreiung (EUR) |
|---|---|
| Allgemeine Veräußerung von unbeweglichem Eigentum | 30.000 |
| Veräußerung der persönlichen Wohnimmobilie (mindestens 5 Jahre im Besitz und bewohnt vor dem Verkauf) | 150.000 |
| Veräußerung von landwirtschaftlichem Land durch einen Landwirt | 50.000 |
Diese Befreiungen sind über das Leben der Person kumulativ. Sobald der Befreiungsbetrag in einer oder mehreren Transaktionen vollständig genutzt wurde, werden alle weiteren Gewinne vollständig mit 20 % besteuert. Die strategische Nutzung dieser Befreiungen kann zu erheblichen Steuerersparnissen führen, insbesondere für langfristige Immobilienbesitzer.
Bestimmte Immobilienübertragungen sind unabhängig vom realisierten Gewinn vollständig von der CGT befreit. Dazu gehören:
Wenn der Verkäufer kein Steueransässiger in Zypern ist, kann der Käufer oder der Anwalt des Käufers verpflichtet sein, einen Teil des Kaufpreises zurückzubehalten, um die potenzielle CGT-Verpflichtung des Verkäufers abzudecken. Der einbehaltene Betrag wird an das Finanzamt überwiesen und mit der endgültigen CGT-Bewertung des Verkäufers verrechnet. Dieses Verfahren schützt das Finanzamt vor der Nicht-Einziehung der CGT von nicht ansässigen Verkäufern, die möglicherweise nach dem Verkauf die Gerichtsbarkeit verlassen.
Verkäufer sollten für diesen Einbehalt planen und mit ihrem Steuerberater zusammenarbeiten, um die erforderlichen Befreiungen oder Schätzungen bereitzustellen, um unnötige Mittelrückbehalte zu minimieren.
Als Verkäufer haben Sie mehrere rechtliche Verpflichtungen im Verkaufsprozess:
Die Übertragung der Eigentumsurkunde erfolgt im Katasteramt. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer (oder deren bevollmächtigte Vertreter durch Vollmacht) müssen anwesend sein. Der Mitarbeiter des Grundbuchamts überprüft, ob alle Steuern, Gebühren und Befreiungen beglichen wurden, und registriert dann die Immobilie im Namen des Käufers. Die CGT des Verkäufers, alle ausstehenden kommunalen Steuern und die Übertragungsgebühren des Käufers müssen zu diesem Zeitpunkt oder vorher bezahlt werden.
Die Philippou Law Firm bietet eine umfassende Palette von Rechtsdienstleistungen für Immobilienverkäufer in Zypern an, einschließlich:
Egal, ob Sie eine einzelne Wohnimmobilie oder ein Portfolio von Investitionsgütern verkaufen, unsere erfahrenen Immobilienanwälte sorgen für einen reibungslosen, konformen und effizienten Ablauf der Transaktion. Kontaktieren Sie uns für eine vertrauliche Beratung.
Überprüfung von Grundbucheinträgen, Belastungen, Baugenehmigungen und vollständiger Eigentumshistorie vor jeder Verpflichtung.
Entwurf und Überprüfung des Kaufvertrags, Verhandlung der Bedingungen in Ihrem Namen und Schutz Ihrer Interessen.
Abschluss der Übertragung im Grundbuchamt und Erhalt der auf Ihren Namen eingetragenen Grundbuchurkunden.
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Robert and Helen Clarke
Britische Rentner, Paphos
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Caroline Dubois
Käuferin eines Zweitwohnsitzes, Frankreich