Investieren in Zypern-Immobilien: Rechtliche und steuerliche Due Diligence

Zypern bietet ein etabliertes Grundbuchsystem, EU-Rechtsrahmen und vielfältige Wohn- und Gewerbemärkte. Diese Funktionen können einen Investitionsfall unterstützen, sie beseitigen jedoch nicht das Rechtsrisiko auf Immobilienebene und garantieren weder Preiswachstum, Miete, Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft.

Die rechtliche Sorgfaltspflicht steht an erster Stelle.

Bestätigen Sie vor der Unterzeichnung den eingetragenen Eigentümer, den Eigentumsstatus, Hypotheken, Memos, Gerichtskosten, Dienstbarkeiten und andere Belastungen. Überprüfen Sie Planungs- und Baugenehmigungen, genehmigte Nutzung, Abschlusszertifikate, allgemeine Ausgaben und etwaige Verwaltungsvereinbarungen. Wenn das Eigentum nicht sofort übertragen wird, müssen die Kaufvertragskaution und der spezifische Leistungsrahmen korrekt gehandhabt werden.

Erlaubnis eines ausländischen Käufers

Der Erwerb außerhalb der EU kann eine Genehmigung nach dem Immobiliengesetz (Erwerb durch Ausländer) erfordern. Die Transaktionsstruktur und die Anzahl der Immobilien sollten vor der Zusage beurteilt werden; Ein Vertrag macht nicht jeden Erwerb automatisch meldepflichtig.

Steuern und Transaktionskosten

Die Mehrwertsteuer hängt von der Immobilie und der Nutzung ab. Übertragungsgebühren, Grundbuchgebühren, Anwaltskosten und Finanzierungskosten sollten anhand der tatsächlichen Transaktion berechnet werden. Die Stempelsteuer wurde für Dokumente abgeschafft, die ab 1 Januar 2026 erstellt wurden, aber durch diese Änderung werden die anderen Kosten oder Steuern nicht beseitigt.

Mietnutzung

Langzeit- und Selbstbedienungsunterkünfte unterliegen einer unterschiedlichen rechtlichen und steuerlichen Behandlung. Eine Selbstbedienungsunterkunft muss beim stellvertretenden Ministerium für Tourismus registriert werden, bevor sie beworben oder vermietet wird, und ihre Registrierungsnummer muss in Werbung und Transaktionen erscheinen. Die geltende Mehrwertsteuer- und Einkommensteuerlage hängt vom Betreiber und der Tätigkeit ab.

Marktbeweise

Nutzen Sie den Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank und die offiziellen Transaktionsdaten für den richtigen Bezirk, die richtige Immobilienart und den richtigen Zeitraum. Angebotspreise, der Bericht eines einzelnen Maklers und historische nationale Durchschnittswerte sind kein Beweis für den aktuellen Wert oder die zukünftige Rendite eines bestimmten Vermögenswerts.

Wohnsitz und Staatsbürgerschaft

Die Verordnung 6(2) kann einen dauerhaften Wohnsitz unterstützen, wenn mindestens EUR 300,000 in eine förderfähige Kategorie investiert wird und alle anderen Bedingungen erfüllt sind. Neubauwohnungen sind nur eine Kategorie. Die Erlaubnis gewährt weder eine allgemeine Beschäftigung noch die Staatsbürgerschaft. Das frühere Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition endete im 2020.