Taxes et Dépenses Immobilières à Chypre pour les Acheteurs, Propriétaires et Vendeurs

Résumé

Lisez sur les taxes immobilières applicables à Chypre lors de l'achat, de la possession et de la vente d'un bien immobilier à Chypre.

Taxes immobilières à Chypre pour les acheteurs de biens

1. Frais de transfert

Un achat immobilier à Chypre est complété lorsque le titre de propriété est enregistré au nom de l'acheteur. Le jour de l'enregistrement du titre, le registre foncier estimera la valeur marchande du bien acheté et facturera à l'acheteur des frais de transfert comme suit :

Il y a actuellement une réduction de 50% sur les taux ci-dessus, et les frais de transfert ne sont pas du tout applicables si la TVA a été payée. En général, la TVA est payable sur les biens neufs. S'il y a plus d'un acheteur, le prix d'achat est divisé par le nombre d'acheteurs, et les frais de transfert s'appliquent à chaque acheteur. Chaque acheteur bénéficie alors d'une réduction de 50% sur les frais de transfert qui lui sont attribués. Comprendre la valeur marchande d'un bien est crucial lors du calcul de ces obligations fiscales.

2. Taxe sur la Valeur Ajoutée (T.V.A.)

La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) au taux de 19% s'applique uniquement au prix d'achat des biens neufs. Cependant, cela peut être réduit à 5% à condition que le bien soit utilisé comme résidence principale et permanente du demandeur sous les conditions suivantes :

• Soumission d'une demande avec les documents justificatifs pertinents

• Le bien doit être utilisé comme lieu de résidence principale et permanente

• Le demandeur ne possède pas d'autre bien utilisé comme résidence principale dans la République de Chypre.

Le taux réduit de 5% est appliqué uniquement sur les premiers 200m2 et la surface excédant les premiers 200m2 supporte le taux standard de TVA de 19%. Un calculateur fiscal peut être utilisé pour estimer ces obligations fiscales liées à l'achat de biens.

4. Autres dépenses

Lors de l'achat d'un bien, il y a d'autres petites dépenses, telles que le coût de dépôt d'un contrat d'achat ou d'une cession et d'autres coûts de diligence raisonnable. À titre d'exemple, voici quelques-uns des frais typiques de registre foncier payables pour le dépôt de documents.

Dépôt d'une procuration ou d'un contrat de vente 50 €, Dépôt d'un contrat de cession (si le bien est une revente et que de nouveaux titres de propriété n'ont pas encore été émis) : 0,5% du prix d'achat avec un maximum de 3 000 €.

Taxe sur la propriété immobilière pour les propriétaires de biens à Chypre

1. Taxe sur la Propriété Immobilière (T.P.I.)

Cette taxe immobilière à Chypre était payable par les propriétaires de biens au fisc jusqu'à la fin de 2016. Depuis 2017, cette taxe a été abolie. Quiconque possédait un bien à Chypre avant 2017 est toujours tenu de payer la taxe. La T.P.I. est calculée sur la base de la valeur marchande du bien au 01/01/1980. Ces taxes s'appliquent par propriétaire et non par bien.

2. Autorités Locales : Taxes & Tarifs

Les biens à Chypre seront situés soit dans la juridiction d'une municipalité, soit d'un conseil de village. Les taxes et tarifs immobiliers à Chypre varient en fonction de la municipalité/conseil où le bien est situé. Les taxes municipales/conseil de village à Chypre varient généralement de 90 € à 300 € par an, selon la taille du bien. Celles-ci incluent généralement l'assainissement, la collecte des déchets, l'éclairage public et d'autres dépenses locales. Les tarifs de base des services publics tels que l'électricité et l'eau dépendent de votre consommation, généralement basée sur les relevés de compteur. Toutes les factures d'électricité sont émises par l'Autorité de l'Électricité de Chypre (E.A.C.) et les factures d'eau sont généralement émises par la municipalité ou le conseil de village.

3. Dépenses Communes

Celles-ci se réfèrent aux dépenses pour les biens faisant partie d'un complexe unifié comprenant des espaces communs. Elles sont généralement gérées soit directement par les résidents eux-mêmes (par le comité de gestion du complexe) soit déléguées à des sociétés de gestion immobilière qui s'occupent spécifiquement de l'entretien du complexe. Le coût des dépenses communes varie largement en fonction de l'emplacement, de la taille du bien et de la société de gestion de l'espace commun.

4. Assurance

En général, les propriétaires de biens assurent leurs propriétés. Pour les personnes possédant des biens dans un complexe ou un projet immobilier, il est sage de vérifier d'abord avec le comité de gestion communale du projet pour voir quel type d'assurance ils ont et ce qu'elle couvre. Le coût de l'assurance varie en fonction de la taille et de l'état du bien et bien sûr, de la compagnie d'assurance choisie.

5. Impôt sur les Successions

Vous n'avez pas à vous inquiéter si vous vous préoccupez de la façon dont votre bien sera taxé après votre décès. L'impôt sur les successions à Chypre a été aboli le 1er janvier 2000.

Impôt sur les plus-values à Chypre pour les vendeurs de biens

1. Impôt sur les Plus-Values (I.P.V.)

L'impôt sur les plus-values s'applique au profit réalisé sur la vente d'un bien au taux de 20%. Il existe une exonération unique à vie des premiers 30 000 € de gains, qui sont exemptés pour chaque vendeur jusqu'à ce que cette exonération soit épuisée. Pour trouver le profit imposable, certains coûts en plus du coût d'acquisition du bien (le prix d'achat) sont déduits du prix de vente. Ces coûts incluent les frais de transfert payés lors du transfert du bien au nom du vendeur et certains coûts pour l'amélioration du bien (tels que les modifications structurelles, l'installation de chauffage central et les honoraires d'un agent immobilier dûment enregistré (à Chypre)). Les vendeurs doivent également prendre en compte les frais de transfert de propriété, qui sont des taxes payées au registre foncier lors du transfert des titres de propriété.

2. Dépenses pour la fourniture des documents nécessaires à l'acheteur

En général, un vendeur de bien devra fournir à l'acheteur les éléments suivants :

• Recherche au registre foncier (pour hypothèques ou autres charges) : de 10 € à 50 €,

• Copies des plans architecturaux et de site et contrats précédents obtenables auprès du registre foncier : de 5 € à 40 €,

• Dépôt d'une procuration générale : 50 €,

• Le certificat énergétique mentionné ci-dessus.

3. Paiement des dettes, services publics et taxes

Lors de la vente d'un bien, toutes les dettes, services publics et taxes en suspens doivent être réglés. Par exemple, une dette couverte par une hypothèque sur le bien, les montants dus au promoteur du bien, tout solde dû au comité de gestion pour les dépenses communes, les montants dus aux autorités pour l'eau, l'électricité, la collecte des déchets, etc.

4. Services Professionnels & Honoraires

Les honoraires typiques payés sont ceux d'un agent immobilier et d'un avocat. Les honoraires des agents immobiliers enregistrés et réglementés sont actuellement plafonnés à 5% plus T.V.A. Les honoraires juridiques pour les transactions immobilières sont convenus entre le vendeur et l'avocat, généralement pour un montant fixe. De plus, la loi oblige les vendeurs à présenter un certificat énergétique du bien vendu à l'acheteur.
Le coût de celui-ci varie de 300 € à 500 €.

5. Taxe réduite de 0,4% sur les ventes pour le soutien du logement des réfugiés chypriotes

En novembre 2022, le gouvernement chypriote a annoncé l'imposition d'une taxe de 0,4% sur la vente de biens à Chypre, payable par le vendeur, pour soutenir le logement des réfugiés chypriotes qui ont été déplacés après l'invasion turque. La taxe de 0,4% s'étend aux ventes directes de biens à Chypre ainsi qu'à la vente de parts dans des sociétés possédant (directement ou indirectement) des biens à Chypre.

L'Autorité fiscale de Chypre a annoncé que cette taxe a un effet rétroactif à partir du 22 février 2021. Cependant, en raison de problèmes évidents d'application, elle a mentionné qu'elle émettra des directives ultérieurement pour les paiements de la taxe pour les transactions qui ont été complétées depuis cette date et jusqu'au 18 novembre 2022. Pour les transactions complétées après le 18 novembre 2022, de nouveaux formulaires ont été publiés.

Nous aidons les personnes cherchant à acheter ou vendre un bien à Chypre à le faire en toute sécurité, rapidement et sans stress. Nous fournissons des éclaircissements sur les dépenses, taxes et tous les autres coûts dès le départ afin que vous puissiez planifier vos prochaines étapes en conséquence.

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*Cet article a été rédigé à des fins purement informatives et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Certaines informations peuvent changer et vous devriez toujours demander conseil à un professionnel avant d'agir concernant des transactions immobilières, des contrats ou des taxes à Chypre.