Der Immobilienmarkt in Zypern: Ein Blick auf die Veränderungen im Jahr 2022

Der Immobilienmarkt in Zypern hat sich in den letzten Jahren stark verändert und das Interesse sowohl lokaler als auch ausländischer Investoren geweckt.

Im Jahr 2022 erlebte der Immobilienmarkt einen Anstieg, der als Beweis für die Widerstandsfähigkeit und das Potenzial des Immobilienökosystems der Insel dient.

Ein Jahr beeindruckenden Wachstums

Anfang dieses Jahres veröffentlichte das Department of Lands & Surveys bemerkenswerte Daten, die einen Anstieg der Immobilienverkaufsverträge um 30 % im Jahr 2022 zeigten, mit insgesamt 13.409 Verträgen. Ein solcher Anstieg wurde seit 2008 nicht mehr gesehen, als 14.667 Verträge für Immobilien hinterlegt wurden. Darüber hinaus zeigten die Trends im Dezember allein 1.335 Immobilienverkäufe, was einem Anstieg von 4 % im Vergleich zu Dezember 2021 entspricht.

Regionale Unterschiede: Larnaka führt die Charge an

Es ist nicht überraschend, dass verschiedene Regionen unterschiedliche Wachstumsraten aufwiesen. Larnaka trat als Vorreiter hervor und verzeichnete im Dezember 2022 einen Anstieg von 16 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von Limassol und Paphos mit Anstiegen von 10 % bzw. 7 %. Im Gegensatz dazu sanken die Verkäufe in Nikosia im Dezember um 13 %, und Famagusta verzeichnete einen Rückgang von 1 %.

Über die Verlangsamung nachdenken

Die leichte Verlangsamung, die im Dezember 2022 festgestellt wurde, wirft Fragen auf. Es wird jedoch spekuliert, dass globale Geopolitik, steigende Kosten für Baumaterialien, steigende Zinssätze und zunehmende inflationäre Druckursachen mögliche Schuldige sein könnten, die die Immobilienentwicklung der Insel beeinflussen.

Prognose des Immobilienmarktes in Zypern: 2023 und darüber hinaus

Die im Jahr 2022 beobachtete Entwicklung des Immobilienmarktes in Zypern deutet auf eine Zukunft mit vielfältigen Implikationen hin. Die Insel zeigte bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit, insbesondere im Bereich der ausländischen Investitionen, während sie geopolitische Auswirkungen, steigende Rohstoffpreise und inflationäre Belastungen bewältigte. Daher erwarten wir, dass wir im Jahr 2023 und in den folgenden Jahren einige herausragende Trends beobachten werden.

Erstens, mit zunehmender globaler Mobilität und dem anhaltenden Reiz des Mittelmeers wird erwartet, dass ausländische Investitionen, insbesondere von Nicht-EU-Bürgern, weiter zunehmen. Dieser Anstieg wird wahrscheinlich die Herausforderungen ausgleichen, mit denen inländische Käufer konfrontiert sind, die aufgrund wirtschaftlicher Drucksituationen zunehmend aus dem Markt gedrängt werden könnten.

In der Zwischenzeit könnten Regionen wie Larnaka, die in letzter Zeit ein robustes Wachstum verzeichnet haben, zu Hotspots für lokale und internationale Investoren werden. Es ist jedoch wichtig, das geopolitische Klima und seine potenziellen Auswirkungen zu beobachten, da es Unsicherheiten oder Veränderungen in den Käuferdemografien und -präferenzen einführen könnte.

Im Wesentlichen wird der Immobilienmarkt in Zypern zweifellos vor Herausforderungen stehen, aber sein inhärenter Reiz und das zunehmende internationale Interesse kündigen eine Phase nachhaltigen Wachstums und dynamischer Entwicklung an.

Die Käufergruppe analysieren

• Inländische (zypriotische) Käufer: Lokale zypriotische Käufer, die das Rückgrat des Marktes bildeten und im Dezember 2021 52 % der Verkäufe ausmachten, spürten einen Rückgang mit einem Rückgang von 9 % im Dezember 2022. Dies führte zu einer Jahresendbilanz, die ein anständiges Wachstum von 12 % zeigte, was 7.481 Verkäufen entspricht.
• Ausländische Käufer: Ausländische Käufer waren hingegen die Trendsetter. Sie stiegen von 48 % im Dezember 2021 auf einen überraschenden Anstieg von 24 % im Dezember 2022 und verzeichneten insgesamt 5.928 Verkäufe für das Jahr – ein robuster Anstieg von 61 % im Vergleich zu 2021.
• EU-Bürger: EU-Bürger erlebten im Dezember 2022 einen leichten Rückgang von 11 %, schlossen das Jahr jedoch mit einem hohen Gesamtwert von 2.545 Immobilienkäufen ab, was einem jährlichen Anstieg von 39 % entspricht.
• Nicht-EU-Bürger: Die Verkäufe an Nicht-EU-Bürger im Dezember 2022 verzeichneten ein signifikantes Wachstum von 59 % im Vergleich zum vorherigen Dezember. Die Gesamtverkäufe an Nicht-EU-Bürger stiegen im Jahr 2022 um 82 % im Vergleich zu 2021 und erreichten 3.398.

Fazit

Während die inländische Nachfrage ein starker Pfeiler bleibt, kann die zunehmende Anziehungskraft für ausländische Investoren, insbesondere Nicht-EU-Bürger, nicht unterschätzt werden. Mit anhaltenden und dynamischen Veränderungen bleibt Zypern faszinierend und zieht diejenigen an, die nach lukrativen Immobilieninvestitionsmöglichkeiten an den schimmernden Küsten des Mittelmeers suchen.

Wenn wir einen genaueren Blick darauf werfen, ist die Erzählung des Immobilienmarktes in Zypern im Jahr 2022 eine von Widerstandsfähigkeit, Erholung und Wiederbelebung. Dennoch erfordert das Navigieren durch die Komplexität des dynamischen Immobilien- und Geschäftsumfelds in Zypern Fachwissen und lokales Wissen.

Bei Polycarpos Philippou & Associates bieten wir Beratung für sowohl erfahrene als auch unerfahrene Investoren und gehen auf die unterschiedlichen Anforderungen jeder Person mit einem Schwerpunkt auf klarer Kommunikation, Offenheit und Zuverlässigkeit ein.

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