Руководство по новой схеме амнистии в области градостроительства: легализация несанкционированных построек

Новая схема амнистии в области градостроительства направлена на предоставление гражданам возможности легализовать несанкционированные постройки в рамках утвержденных застроек. Сосредоточив внимание на незначительных отклонениях от норм, схема гарантирует, что эти отклонения не окажут значительного влияния на общую застройку, ее тип или удобства соседних объектов. Участвуя в схеме, владельцы недвижимости также могут получить юридические свидетельства о праве собственности на свои объекты, решая давние проблемы, связанные с несанкционированными изменениями и обеспечивая полное соответствие градостроительным нормам.

Цели и продолжительность схемы

Новая схема амнистии в области градостроительства предназначена для упрощения легализации несанкционированных построек в рамках утвержденных застроек. Схема вступит в силу в понедельник, 23 сентября 2024 года, и будет действовать в течение шести месяцев, завершаясь 23 марта 2025 года. Владельцы недвижимости, имеющие право на участие, могут подать заявку на легализацию этих незначительных нарушений, подав заявку и уплатив денежную компенсацию, чтобы получить окончательное одобрение и выдать свидетельства о праве собственности.

Право на амнистию:

Владельцы следующих типов объектов имеют право подать заявку на амнистию:

• Жилая застройка
• Промышленное, ремесленное, складское, животноводческое и сельскохозяйственное развитие
• Коммерческое и офисное развитие (дополнения к утвержденным магазинам на первом этаже)
• Рекреационное/развлекательное развитие
• Изменение назначения части жилого помещения на профессиональное рабочее пространство

Условия и положения амнистии:

Для подачи заявки на схему амнистии в области градостроительства необходимо выполнить следующие условия:

1. Утвержденное строительство и застройка: Объект должен быть частью утвержденной застройки с выданным разрешением на планирование и/или строительство до 13 сентября 2023 года.
2. Завершение несанкционированных дополнений: Все несанкционированные дополнения должны быть завершены до 13 сентября 2023 года. С прилагаемой к заявке клятвенной декларацией, подтверждающей дату завершения, должен быть представлен ответственный планировщик.
3. Соответствие архитектурным и материальным требованиям: Изменения, как внутренние, так и внешние, должны соответствовать утвержденному дизайну и архитектуре здания. Они не должны негативно влиять на окружающую среду, соседние объекты или права третьих лиц на собственность.
4. Соответствие строительному коэффициенту: Если несанкционированное строительство превышает допустимый строительный коэффициент, потребуется финансовая компенсация.
5. Нормативные отклонения: За отклонения от строительных норм необходимо уплатить финансовую компенсацию в зависимости от конкретной категории отклонения.
6. Требования к парковочным местам: Если требуются дополнительные парковочные места, но их нельзя разместить на территории застройки, Управление по планированию поможет в их приобретении, даже в тех местах, где министерские указания на приобретение парковочных мест не применяются.

Процесс подачи заявки

Начиная с 23 сентября 2024 года, владельцы недвижимости могут подавать свои заявки в любое из пяти районных административных офисов (Пафос, Ларнака, Лимассол, Никосия и Фамагуста). Процесс подачи заявки включает в себя:

• Подачу официальной формы заявки вместе с необходимой документацией.
• Предоставление клятвенного заявления от профессионального планировщика, подтверждающего, что изменения были завершены до объявления плана.
• Уплату необходимой компенсационной платы.
• Заявки на схему городской амнистии должны быть поданы через компьютеризированную систему IPPODAMOS в пять компетентных органов градостроительства.
• Для подачи заявки необходимо связаться с вашим гражданским инженером, зарегистрированным в ETEK.

Положения плана:

Дополнения и изменения к существующим утвержденным проектам – Превышение строительного коэффициента:

Жилая застройка

Для жилых застроек компенсационные сборы варьируются в зависимости от объема несанкционированного строительства и типа нарушения. Основные категории включают:

• Превышение строительного коэффициента внутри структуры:

  • Несанкционированное строительство внутри оригинального здания (например, включение вспомогательных помещений или крытых веранд).
  • Компенсационный сбор: 20% от стоимости превышения.

• Превышение строительного коэффициента вне структуры:

  • Несанкционированные горизонтальные или вертикальные расширения вне оригинального здания.
  • Компенсационный сбор: 25% от стоимости превышения.

• Создание новой жилой единицы:

  • Несанкционированное строительство, которое приводит к созданию новой жилой единицы.
  • Компенсационный сбор: 30% от стоимости превышения.

Промышленное, ремесленное и сельскохозяйственное развитие:

• Промышленные и ремесленные здания:

  • Превышение допустимого строительного коэффициента для промышленных и ремесленных застроек.
  • Компенсационный сбор: 40% от стоимости превышения.

• Животноводческие объекты:

  • Несанкционированные расширения или постройки, связанные с животноводческими объектами.
  • Компенсационный сбор: 20% от стоимости превышения.

• Сельскохозяйственные склады:

  • Несанкционированные расширения для сельскохозяйственных складов.
  • Компенсационный сбор: 10% от стоимости превышения.

Рекреационное и развлекательное развитие:

• Расширение закрытых помещений:

  • Несанкционированное расширение закрытых помещений (например, кафе, рестораны, бары).
  • Компенсационный сбор: 30% от стоимости превышения.

• Открытые обеденные зоны:

  • Несанкционированное строительство открытых обеденных зон с навесами.
  • Компенсационный сбор: 30% от стоимости превышения.

Эта компенсация рассчитывается на основе текущей рыночной стоимости, определенной Департаментом земель и кадастра, и должна быть уплачена до выдачи разрешения на строительство.

Отклонение от нормативных положений

Технические отклонения включают такие аспекты, как расстояние зданий от границ участка, расстояние между основными и вспомогательными зданиями, превышение допустимого процента покрытия, длина контакта вспомогательных зданий вдоль общих границ, а также максимальная допустимая высота или количество этажей для основных и вспомогательных зданий. Эти отклонения рассматриваются по усмотрению Управления градостроительства. Важно отметить, что любые несанкционированные расширения не должны изменять архитектурную целостность здания и не должны влиять на комфорт соседних объектов, окружающую среду или общий характер района.

Незначительные отклонения

• Строительство перголы (до 20 квадратных метров):

  • Сбор: €2,000 в районах, охваченных местным планом.
  • Сбор: €1,000 в районах, подпадающих под Политическое заявление.

• Уменьшенное расстояние от границ участка (2.5 до 3 метров):

  • Сбор: €1,000 в районах местного плана.
  • Сбор: €500 в районах Политического заявления.

• Превышение процента покрытия (до 10%):

  • Сбор: €1,000 в районах местного плана.
  • Сбор: €500 в районах Политического заявления.

Существенные отклонения

• Строительство перголы (превышающей 20 квадратных метров):

  • Сбор: €3,000 в районах местного плана.
  • Сбор: €1,500 в районах Политического заявления.

• Уменьшенное расстояние от границ участка (менее 2.5 метров):

  • Сбор: €2,000 в районах местного плана.
  • Сбор: €1,000 в районах Политического заявления.

• Превышение высоты вспомогательного здания (более 3.9 метров):

  • Сбор: €3,000 в районах местного плана.
  • Сбор: €1,500 в районах Политического заявления.

Преобразование жилых единиц в профессиональное использование

В случаях, когда жилая застройка получила разрешение на строительство до даты текущего плана амнистии в области градостроительства, и часть жилого помещения была преобразована в профессиональное использование без необходимого разрешения на планирование, Управление градостроительства может одобрить изменение назначения.

Это применимо, если преобразованная площадь ограничена 60 квадратными метрами и используется владельцем жилой единицы для профессиональных целей. Важно отметить, что это преобразование не требует снижения строительного коэффициента до 70% от максимально допустимого для жилого использования, и не требуется предоставление дополнительных парковочных мест.

Это положение специально предназначено для профессий, связанных с обслуживанием, таких как медицинские практики, офисы, небольшие учебные центры или мастерские категории C (с очень ограниченными помехами). Оно не применяется к объектам розничной торговли или развлекательным объектам.

Положение также может применяться в районах, где такие застройки обычно не разрешены в соответствии с текущими планами застройки, при условии, что это не окажет негативного влияния на комфорт соседей или безопасность дорожного движения. Для жилых единиц в многоквартирных домах изменение назначения разрешено только в случае соответствия плану застройки и при наличии письменного согласия всех совладельцев.

Новая схема амнистии в области градостроительства предоставляет владельцам недвижимости ценную возможность легализовать несанкционированные постройки и обеспечить соответствие градостроительным нормам. Участвуя в схеме, владельцы могут обеспечить юридический статус своей собственности, избегая будущих осложнений, связанных с свидетельствами о праве собственности или продажами. С ограниченным шестимесячным сроком важно, чтобы владельцы недвижимости действовали быстро и обеспечили соответствие своих заявок всем необходимым критериям. Благодаря этой инициативе как владельцы недвижимости, так и власти могут достичь баланса между потребностями городского развития и юридическими рамками.