Prețurile proprietăților din Cipru și costurile de cumpărare: 2024 Date explicate

Acest articol a fost publicat inițial în jurul datei de piață 2024. Cifrele istorice nu trebuie prezentate ca prețuri, randamente sau costuri de tranzacție curente 2026. O evaluare fiabilă identifică sursa de date, districtul, tipul de proprietate și trimestrul de referință.

Cum să citiți datele prețurilor din Cipru

Indicele prețurilor proprietăților rezidențiale a Băncii Centrale a Ciprului urmărește casele și apartamentele în funcție de district și perioadă. Este un indice, nu o evaluare a unei proprietăți individuale. Portalurile de preț cerut și rapoartele agenților folosesc mostre diferite, astfel încât procentele din surse diferite nu ar trebui combinate ca și cum ar măsura același lucru.

Prețurile și randamentele sunt specifice proprietății

Districtele Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos și Famagusta au diferiți factori de cerere și subpiețe. Randamentul brut anunțat exclude posturile vacante, managementul, cheltuielile comune, întreținerea, asigurările, finanțele și impozitele. Nicio medie națională nu garantează rentabilitatea unei anumite unități.

Cadrul actual al costurilor de tranzacție

TVA depinde de faptul dacă livrarea este impozabilă și dacă se aplică un regim de reședință principală cu cotă redusă. Taxele de transfer depind de tranzacție și de tratamentul TVA. Taxa de timbru a fost eliminată pentru documentele întocmite din 1 ianuarie 2026. Taxele juridice, taxele de carte funciară, finanțarea și due diligence tehnice rămân separate.

Verificări ale cumpărătorului străin și titlului

Cumpărătorii din afara UE ar trebui să confirme orice permisiune de achiziție. Fiecare cumpărător trebuie să verifice proprietatea înregistrată, statutul titlului, sarcinile, aprobările de planificare/construcții, utilizarea aprobată, dovezile de finalizare și procesul de depunere a contractului de vânzare-cumpărare înainte de a plăti fonduri nerambursabile.

Conformitatea închirierii

Operarea spațiilor de cazare cu autoservire necesită înregistrarea la Adjunctul Ministerului Turismului înainte de a face publicitate sau închiriere, cu numărul de înregistrare afișat în promoții și tranzacții. Înregistrarea fiscală, impozitul pe venit, GHS și tratamentul TVA depind de fapte și ar trebui modelate separat.

Reședința permanentă nu este automată

O proprietate EUR 300,000 poate susține o cerere de Regulament 6(2) numai în cazul în care categoria de proprietate selectată și toate condițiile de venit, sursa de fonduri, familie, asigurări, cazier judiciar și întreținere sunt îndeplinite. Politica nu garantează aprobarea și nu cumpără cetățenia.