Prix ​​de l'immobilier et coûts d'achat à Chypre : explication des données 2024

Cet article a été initialement publié autour des données de marché 2024. Les chiffres historiques ne doivent pas être présentés comme actuels 2026 prix, rendements ou coûts de transaction. Une évaluation fiable identifie la source des données, le quartier, le type de propriété et le trimestre de référence.

Comment lire les données sur les prix à Chypre

L'indice des prix de l'immobilier résidentiel de la Banque centrale de Chypre suit les maisons et les appartements par quartier et par période. Il s'agit d'un indice et non d'une évaluation d'une propriété individuelle. Les portails de prix demandés et les rapports des agents utilisent des échantillons différents, de sorte que les pourcentages provenant de différentes sources ne doivent pas être combinés comme s'ils mesuraient la même chose.

Les prix et les rendements sont spécifiques à la propriété

Les districts de Nicosie, Limassol, Larnaca, Paphos et Famagouste ont des moteurs de demande et des sous-marchés différents. Le rendement brut annoncé exclut l'inoccupation, la gestion, les dépenses communes, l'entretien, les assurances, les finances et les taxes. Aucune moyenne nationale ne garantit le rendement d'une unité spécifique.

Cadre actuel des coûts de transaction

La TVA dépend de la question de savoir si la livraison est imposable et si un régime de résidence principale à taux réduit s'applique. Les frais de transfert dépendent de la transaction et du traitement TVA. Le droit de timbre a été supprimé pour les documents exécutés à partir du 1 janvier 2026. Les frais juridiques, les frais de cadastre, les finances et la due diligence technique restent distincts.

Vérification des acheteurs étrangers et des titres de propriété

Les acheteurs non européens doivent confirmer toute autorisation d’acquisition. Chaque acheteur doit vérifier la propriété enregistrée, le statut du titre, les charges, les approbations de planification/construction, l'utilisation approuvée, les preuves d'achèvement et le processus de dépôt du contrat de vente avant de payer des fonds non remboursables.

Conformité des locations

L'exploitation d'hébergements en libre-service nécessite une inscription auprès du sous-ministère du Tourisme avant de faire de la publicité ou de la location, le numéro d'enregistrement étant indiqué dans les promotions et les transactions. L'enregistrement fiscal, l'impôt sur le revenu, GHS et le traitement de la TVA dépendent des faits et doivent être modélisés séparément.

La résidence permanente n'est pas automatique

Une propriété EUR 300,000 peut prendre en charge une demande de règlement 6(2) uniquement lorsque la catégorie de propriété sélectionnée et toutes les conditions de revenu, source de fonds, famille, assurance, casier judiciaire et entretien sont remplies. La politique ne garantit pas l’approbation et n’achète pas la citoyenneté.