Facilitarea unei asocieri în participațiune între investitori și dezvoltatori în Cipru: O Poveste de Succes

O companie de dezvoltare în rapidă expansiune din Cipru dorea să își crească notorietatea brandului și să pătrundă mai departe pe piața rusă. A decis că cea mai bună modalitate de a face acest lucru era printr-o asociere în participație cu un om de afaceri rus de succes. Au convenit să achiziționeze și să dezvolte două terenuri premium adiacente în centrul Paphos. Dezvoltarea ar consta într-un bloc de apartamente de lux cu un design și o construcție unică, destinat persoanelor cu o avere netă ridicată.

Formarea Asocierii în Participație

Omul de afaceri rus, dl. S, a avut ca scop pătrunderea pe piața cipriotă și diversificarea investițiilor sale, având capacitatea de a vinde încrucișat diferite produse clienților săi existenți și rețelei sale. Dezvoltatorul cipriot avea expertiză și know-how local. Crucial, ei împărtășeau valori și o viziune similară pentru ceea ce doreau să realizeze.

Din cauza urgenței și vitezei necesare pentru a achiziționa terenurile, a fost imperativ să avansăm pe două fronturi simultan. În primul rând, am clarificat așteptările părților și am identificat posibile "linii roșii" în cooperarea lor viitoare. Acest lucru, împreună cu considerațiile fiscale, ne-a condus să decidem asupra unei asocieri în participație "structurale", cu partenerii viitori împărțind acțiunile unei companii nou înființate.

Achiziția Terenurilor

Am avansat cu achiziția terenurilor de la proprietari care erau în străinătate. Am localizat proprietarii și am semnat acorduri de rezervare cu ei în beneficiul partenerului cipriot, deoarece compania de asociere în participație nu era încă înființată. Acordurile includeau o prevedere conform căreia o companie conectată putea fi utilizată pentru a finaliza achiziția. Între timp, am înregistrat compania de asociere în participație și am împărțit acțiunile în mod egal între parteneri.

Finanțarea Proiectului

În timpul procesului de achiziție a terenurilor, am asistat partenerii în atingerea unui acord cu privire la dimensiunea investițiilor și metoda de finanțare. Fiecare parte urma să finanțeze jumătate din prețul de achiziție al terenurilor și jumătate din costul construcției, estimat să depășească 5.000.000 €. Finanțarea a trebuit să fie finalizată rapid din cauza termenelor limită strânse pentru achiziția terenurilor.

Am lucrat îndeaproape cu contabilii părților și am decis să structurăm investițiile de capital ca datorie convertibilă. Aceasta a permis flexibilitate pentru a finaliza achiziția în termenul limită și a păstrat capacitatea partenerilor de a utiliza beneficii fiscale prin conversia acțiunilor în capital social în viitor. Această abordare a oferit, de asemenea, flexibilitate pentru a se adapta la orice schimbări în circumstanțe sau vânzări viitoare și a fost eficientă din punct de vedere al timpului cu băncile și a generat costuri legale mai reduse.

Asigurarea Parteneriatului

Părțile doreau să clarifice și să protejeze relația împotriva posibilelor probleme de flux de numerar viitoare. S-a ajuns la un acord ca partenerul rus să ofere un împrumut părții cipriote, dacă este necesar, permițând partenerului rus să obțină o participație mai mare în afacere dacă împrumutul nu era rambursat. Împrumutul a fost garantat cu un gaj de acțiuni deținut de un trustee de securitate independent. Deși un "gaj" de acțiuni poate părea incoerent, este o practică standard în Cipru conform legislației aferente și a fost preferată de consilierul juridic străin al partenerului rus.

Am ajustat prevederile acordului de gaj pentru a elimina incertitudinile legale și am detaliat drepturile fiecărei părți în contract pentru a evita dispute viitoare.

Perspectivele Viitoare

Compania de asociere în participație recent înființată a finalizat achiziția terenurilor, iar construcția este în curs de desfășurare. Partenerul cipriot nu a utilizat facilitățile de împrumut, iar ca rezultat al așteptărilor clare și al încrederii cultivate, părțile intenționează să își extindă cooperarea în proiecte suplimentare în Cipru.